北京租赁市场“小阳春”落幕，成交回落

2023-04-03 19:10:10 编辑：钟致坚来源：

导读随着春节后外来人口回到城市，北京租赁市场在金三银四求职旺季带来的新增、换租需求增加下显著升温。3月份，不少片区延续小阳春行情，租赁

随着春节后外来人口回到城市，北京租赁市场在“金三银四”求职旺季带来的新增、换租需求增加下显著升温。3月份，不少片区延续“小阳春”行情，租赁成交节奏加快，市场较为活跃。但从机构统计的数据来看，作为春节后的第二个整月，3月租赁市场热度较2月份有所回落。展望4月份，业内人士认为，按照常规市场规律，租赁的“小阳春”已过，预计北京住房租赁市场交易量较3月份将有所下滑。

在房产经纪行业，租赁经纪人也开始忙碌起来。随着租赁市场的活跃，带看量也随之提升。据经纪人介绍，3月份，工作日五天的带看量约人均2-3组，周末带看则为人均每天一组，与2月及年前相比，带看量每周多了一倍。租客的增多，随之而来的是成交节奏明显加快。当天前来咨询的客户，如果有合适的房源，租客就会当天订房，最晚的也就在一周内订房，签约频率明显提高，签约量也随之回升。

然而，虽然3月份基本延续了春节后“小阳春”行情，但相比2月份，也有部分区域出现了回落。据机构统计数据显示，3月份租赁市场热度较2月份有所下降。这是一个正常现象，随着节后返工、开学需求的陆续释放，市场逐步出清，进而导致成交节奏放缓。北京租赁市场总体向好，今年1-3月累计交易量略高于去年同期水平。

在租金方面，北京租赁市场月租金平均为110元/平方米，3月份租金环比微跌3.5%，新增租赁挂牌环比上涨1.4%。3月份租金较2月份小幅下降，主要受结构性因素影响。中心城区成交占比下降，导致全市平均租金结构性下降。此外，部分租赁需求溢出至外围城区，造成部分外围城区租金价格小幅上涨。

但由于这些外围城区的租金基数较低，上涨幅度总体可控。同时，这也加强了租赁市场结构性因素的影响，将进一步推动市场的差异化发展。总体而言，市场将逐渐呈现出不同区域、不同类型的租金水平和租赁需求差异的特征。