经营贷大冒险：中介伪装银行人士贷出100万赚2万（房贷转经营贷需求量大增）

2023-02-24 19:25:34 编辑：叶雁海来源：

导读自治国家对于首套房贷利率的不断降低，对于一些前两年的购房者来说都开始了规划提前还房贷的计划，但是大部分的购房者存在着资金不足的现象，近期一些房产中介就打出了经营贷年利息5%，并且还可以先息后本最长可以带5年的宣传来促使更多有提前还房贷需求的人群来进行经营贷的贷款，从目前的市场上来看，房贷转经营贷的客户需求量出现了比较大的增长，目前房贷转经营贷的客户大部分都是房贷利率在5%以上个人群，这部分人如果换成经营贷，那么贷款利率就可以降低两个百分点。

自治国家对于首套房贷利率的不断降低，对于一些前两年的购房者来说都开始了规划提前还房贷的计划，但是大部分的购房者存在着资金不足的现象，近期一些房产中介就打出了经营贷年利息5%，并且还可以先息后本最长可以带5年的宣传来促使更多有提前还房贷需求的人群来进行经营贷的贷款，从目前的市场上来看，房贷转经营贷的客户需求量出现了比较大的增长，目前房贷转经营贷的客户大部分都是房贷利率在5%以上个人群，这部分人如果换成经营贷，那么贷款利率就可以降低两个百分点。

房贷转经营贷，风险性极高：

对于目前的经营贷和房贷来相比，经营贷有这利率低的绝对优势对于大多数的购房者来说房贷转经营贷是再好不过的方法，目前大多数的中介又称自己是银行信贷部的工作人员可以帮助客户降低利息和负债让更多的个人房产按揭贷款转换为利率更低的个人房产抵押经营贷款，这也就让更多的消费者都办理了经营性贷款。

根据相关的金融专家表示，消费者在以经营方式获取资金流入房地产如果被发现将会被进行查处，虽然说不影响其个人的征信，但是会承担相应的民事责任，在贷款断档的情况之下，消费者如果用于办理经营贷的房产，也会被司法机关进行查封和拍卖，在这种情况下是比较严重的。

目前多家商业银行的经营贷利率都在3.25%，而且对于一些抵押经营贷款支持的额度也比较高，目前工商银行的个人经营贷金额最高不超过抵押物价值的70%，其中还可以用办公用房厂房和土地进行抵押贷款的金额也不超过抵押物价值的60%，但是在房贷转经营贷过程中中介公司会收取一定金额的手续费用，如果资金是100万元的话，经过中介操作之后，需要的服务费就达到了1.5万元如果中介公司帮忙过户公司加上财税公司一般收费都在5000元到7000元不等。

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