2018重庆房价即将暴跌一半（怎么回事）

大家好，综合小编来为大家讲解下。2018重庆房价即将暴跌一半，怎么回事很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

　　任志强与张维迎等经济学家谈2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。那么，2018重庆房价即将暴跌这是怎么回事？

近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

　　任志强:他说假如房地产垮了，本来这个房子值一千万，银行可以贷给你五百万，但这个房子忽然只值三百万，银行贷给你的五百万就要收回来了，你工厂的流动资金就没了，那怎么办？

　　任志强表示对中国政府来说，住宅只能是一次性的投入，后期没有税收。假定我们按照国际办法，以居住地纳税为主，情况就会大有改变，因为以居住地纳税为主，住宅能产生税收，对当地政府来说是好事，它就会抑制房价，不让它涨太高。但我们现在不是这样的。所以地方政府宁愿给你折价，也希望你盖更多的写字楼，因为背后有更多税收。错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮可能比这一轮涨得更高。

　　任志强表示:2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。

　　2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。

　　土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。

　　翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。

　　如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。

　　我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?任志强给出的数据是1:2.12，这是什么意思呢?

　　人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!

　　世界历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。

　　早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。

　　结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。

　　只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢?

　　2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言:“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”

　　结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。

　　2015年，他再次发表房价暴涨论:“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”

　　当有人问任志强到底该不该买房时?他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到:“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”事实证明，他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。

　　任志强与张维迎等经济学家谈2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。那么，2018重庆房价即将暴跌这是怎么回事？

近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

　　任志强:他说假如房地产垮了，本来这个房子值一千万，银行可以贷给你五百万，但这个房子忽然只值三百万，银行贷给你的五百万就要收回来了，你工厂的流动资金就没了，那怎么办？

　　任志强表示对中国政府来说，住宅只能是一次性的投入，后期没有税收。假定我们按照国际办法，以居住地纳税为主，情况就会大有改变，因为以居住地纳税为主，住宅能产生税收，对当地政府来说是好事，它就会抑制房价，不让它涨太高。但我们现在不是这样的。所以地方政府宁愿给你折价，也希望你盖更多的写字楼，因为背后有更多税收。错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮可能比这一轮涨得更高。

　　任志强表示:2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。

　　2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。

　　土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。

　　翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。

　　如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。

　　他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点:

　　一、供应端:土地供应已经连续两年下滑

二、需求端:一线城市人口还将继续飙升

本文到此结束，希望对大家有所帮助。