海南垦区建房政策解读（海南垦区间房有什么规定）

大家好，综合小编来为大家讲解下。海南垦区建房政策解读，海南垦区间房有什么规定很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

　　4种情形可购买垦区保障性住房或个人新建、改建住房

　　户籍在垦区范围内的职工、居民，或户籍不在垦区，但在垦区企业连续工作满5年的垦区职工，具备以下条件之一的，可申请购买垦区集中建设的保障性住房或个人新建、扩建、改建、重建自住住房，其中个人新建住房仅限于并场队、难侨队的职工和居民。

　　(一)因无住宅或现有住宅面积低于各市县划定的住房困难标准的;

　　(二)因国家建设需要、实施城乡规划以及进行公共设施和公益事业建设，需要拆迁安置的;

　　(三)因发生或防御自然灾害，需要安置的;

　　(四)原有住宅需要拆除重建的。

　　在海南有商品住房的等4情形禁在垦区新建住房

　　有下列情形之一的，不予批准垦区职工、居民个人新建住房或购买垦区集中建设的保障性住房。

　　(一)垦区职工在垦区已有一套自有住房，且家庭人均住房建筑面积超过所在市县划定的住房困难标准的;

　　(二)垦区居民在海南省境内拥有商品住房、政策性住房(公共租赁住房除外)的;

　　(三)垦区职工、居民将垦区内自有住房进行出租、转让的;

　　(四)不符合房地产调控政策的。

　　本办法自印发之日起施行，有效期5年。具体应用中的问题由海南省自然资源和规划厅负责解释。

　　垦区个人建房每户原则上不超120平方米，不超过三层

　　垦区职工、居民个人新建、扩建住房，每户住宅用地面积原则上不得超过120平方米，楼层不得超过三层，高度不超过12米;对并场队可根据土地资源状况、申请人的人口等情况适当放宽，但每户住宅用地面积最多不得超过175平方米。

　　集中建房的应符合我省居住建筑高度管控要求，连队区域参照乡村居住建筑高度管控原则不超过12米，场部区域参照乡镇居住建筑高度管控原则不超过20米，每户建筑面积参照保障性住房有关规定。

　　垦区建房应当充分利用存量建设用地，确需使用新增建设用地的，应遵循节约集约利用原则，依法办理农用地转用等审批手续。

　　为规范海南垦区范围内建设职工、居民自住住房的管理，严格保护和合理利用垦区国有土地资源，保障垦区企业、职工及居民合法权益，根据有关法律、法规及政策规定，结合我省实际，我省制定《海南省垦区建房管理办法》(以下简称《办法》)，近日，省政府印发该办法。

　　垦区建房禁对外销售或转让 严格执行“一户一宅”制度

　　本办法适用于垦区职工、户籍在垦区的居民新建、扩建、改建和重建自住住房的管理。

　　垦区建房包括集中建房和个人建房。集中建房是指海南省农垦投资控股集团有限公司(以下简称海垦集团)及其二级企业组织职工、居民集中建设保障性住房的行为。个人建房是指垦区职工、居民建造唯一自住住房的行为。

　　垦区建房以集中建房为主，个人建房为辅。除了符合市县总体规划的原址改建、重建，以及并场队和难侨队职工或居民可以审批个人建房外，垦区原则上实行集中统一规划建设保障性住房。

　　垦区建房应当符合市县总体规划和垦区产业规划，严格遵循“先规划、后建设”原则，不符合规划的不得审批垦区建房。垦区场部建房必须符合所在场部控制性详细规划。

　　垦区集中建房或者个人建房所占用土地属于国有土地。

　　垦区建设的住房不得对外销售或转让。确因需要退出的，由垦区二级企业按规定回购，统一管理、统一分配。

　　垦区建房严格执行“一户一宅”制度，符合条件的一户职工、居民只能使用一处住宅用地或者购买一套保障性住房。

　　4种情形可购买垦区保障性住房或个人新建、改建住房

　　户籍在垦区范围内的职工、居民，或户籍不在垦区，但在垦区企业连续工作满5年的垦区职工，具备以下条件之一的，可申请购买垦区集中建设的保障性住房或个人新建、扩建、改建、重建自住住房，其中个人新建住房仅限于并场队、难侨队的职工和居民。

　　(一)因无住宅或现有住宅面积低于各市县划定的住房困难标准的;

　　(二)因国家建设需要、实施城乡规划以及进行公共设施和公益事业建设，需要拆迁安置的;

　　(三)因发生或防御自然灾害，需要安置的;

　　(四)原有住宅需要拆除重建的。

　　在海南有商品住房的等4情形禁在垦区新建住房

　　有下列情形之一的，不予批准垦区职工、居民个人新建住房或购买垦区集中建设的保障性住房。

　　(一)垦区职工在垦区已有一套自有住房，且家庭人均住房建筑面积超过所在市县划定的住房困难标准的;

　　(二)垦区居民在海南省境内拥有商品住房、政策性住房(公共租赁住房除外)的;

　　(三)垦区职工、居民将垦区内自有住房进行出租、转让的;

　　(四)不符合房地产调控政策的。

　　本办法自印发之日起施行，有效期5年。具体应用中的问题由海南省自然资源和规划厅负责解释。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。