全国18个城市房租下跌（影响房租的因素有哪些）

大家好，综合小编来为大家讲解下。全国18个城市房租下跌，影响房租的因素有哪些很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

　　全国18个城市房租下跌。1月15日，机构数据显示，全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌，同比下降13.21%。行业分析师认为，出现这一现象的根本原因还是在于供给和需求关系的变化。目前通过房租分期业务支付租金或者一次性支付一年租金，就可以享受首月零租金入住促销活动。行业分析师认为，出现这一现象的根本原因还是在于供给和需求关系的变化。

　　房租下跌原因

　　专家认为影响房租的因素有三：1.房租首先是由大势决定的，而不是长租公寓自己决定的，大势如果疲软，长租公寓想自己涨价也撑不住。

　　2.资本成本巨大，高周转才能活命。长租公寓是一个超级大客户，头部企业管理了超过100万间房屋，一年租金超过100亿。因为是先拿房，再出租，企业承担巨大的资金的成本。所以它巨大的资金压力，必须快速把房子租出去。

　　3.抢占份额保命 逆风涨价者出局。这一行，越是小公司越难做，利润率越薄，只有不断抢占份额，通过大规模+高周转，企业才能有回报。

　　2020年房租会降吗

　　据了解，很多专家预测2020年房租会降，据业内人士称，目前受到供需结构变化影响，北京房租跌势或将持续至2020年，明年全年北京房租同比上年继续下行或将是大概率事件。

　　多地调整购房租房优惠政策

　　12月25日，温州发布《温州市人才住房租售并举实施办法》，该政策与以往相比，惠及面有所扩大，人才住房政策进一步向优秀全日制本科生覆盖，并制定符合实际需要的贡献积分制。优秀人才可享受配售型人才房售价打五至七折优惠，配租型人才房租金打三折优惠，《办法》将于2020年1月1日起实施。

　　从12月13日至20日，短短7天之内广州的南沙区、花都区、黄埔区先后发文松绑人才住房限购。

　　而在临近广州的佛山，为进一步完善人才住房政策，在佛山市工作，本科及以上学历，首套房不受任何户籍、个税、社保限制。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。