随着新空间的增长放缓 欧洲购物中心市场逐渐成熟

根据Cushman&Wakefield的最新研究，随着成熟的欧洲市场开始达到所需空间的峰值，新欧洲购物中心空间的增长开始放缓。

在过去二十年中，欧洲每年平均建造了540万平方米(平方米)的新购物中心空间，但预计2018年新建空间仅为350万平方米。 2019.成熟的零售市场和向网上购物的转变减少了对整个欧洲新空间的需求。

虽然对新购物中心的需求正在下降，但最成熟市场的老化库存为重建提供了重要机遇。欧洲三分之一的购物中心最初建于20多年前。

在2018年的前六个月，西欧创造了373,000平方米的新空间，同比增长8.2%，占总面积1.088亿平方米。然而，在2018年和2019年的下半年，该地区预计仅会产生210万平方米的新空间，同比下降25%。与此同时，在不太成熟的中欧和东欧(CEE)市场，创造了676,000平方米的空间，同比下降18%，占总面积达到5740万平方米。在2018年和2019年的下半年，预计该地区将创造400万平方米的空间 - 同比下降2.4%。

Cushman&Wakefield高级研究分析师Silvia Jodlowski表示：“不断变化的消费者行为和网络购物的兴起将对更成熟的市场产生越来越大的影响，特别是在西欧。在中欧和东欧开发购物中心市场的过程中，对空间的需求越来越受到宏观经济趋势的影响 - 特别是在土耳其和俄罗斯，2018年上半年的活动较低，与强劲经济推动增长的波兰形成鲜明对比。

在新开业方面，英国是西欧最活跃的国家，2018年上半年增加了近9万平方米的新空间，主要是由伦敦白城Westfield购物中心69,000平方米扩建。然而，对空间的需求减弱，在线零售的增长，高水平的供应以及更高的运营成本限制了开发活动。

法国新增购物中心面积为83,000平方米，是2018年上半年西欧新购物中心开发量第二高的。2018年，购物中心竣工量预计同比下降24%，但这是预计将被新格式的增加所抵消，包括零售园区开业量同比增长27%，工厂直销中心同比增长5%。

芬兰在2018年上半年的新购物中心空间数量位居第三，完成了69,000平方米。尽管新的空间预计会有强劲的增长 - 在2018/2020公元前期将有312,000平方米的管道 - 由于人口增长强劲以及赫尔辛基和其他主要城市的购买力提高，芬兰仍有望在2020年初需要更多空间。

预计德国购物中心空间也将进一步增长。德国近60%的现有购物中心最初建于20多年前，因此该国预计将在2018年至2019年的下半年开设超过200,000平方米的新购物中心，占该空间的24%以现有计划的扩展形式。

土耳其的购物中心供应在2018年上半年仅增加358,000平方米，比2017年上半年下降近40%。经济放缓，由于货币波动导致的租金持续压力以及消费者支出疲软将使这一趋势持续下去2018年至2019年，目前正在建设的925,000平方米的新空间预计将开放。这表示2018年和2019年的发展年度下降率分别为30%和19%。

俄罗斯也看到新空间增长放缓，因为消费者背景低迷，信贷不足导致零售商扩张计划不那么雄心勃勃。2018年上半年新购物中心落成量同比下降7%，而全年计划完成的年度总面积为570,000平方米，将是2004年以来的最低值。但是，预计完工量将增加在2018年至2019年的下半年，俄罗斯在未来18个月内将欧洲作为购物中心发展的首选。目前正在建造约190万平方米的空间。

Jodlowski补充说：“欧洲大部分地区已经拥有超过20年的连续购物中心开发 - 对于英国，法国和德国等成熟市场而言，情况更是如此。可以说，大多数欧洲购物中心市场已达到或接近成熟，新增的净空间可能会大幅放缓。因此，随着越来越多的旧计划过时，发展将越来越多地集中于现有空间的振兴和更新。事实上，超过三分之一的欧洲购物中心空间现已超过二十年，而且随着时间的推移，这个空间的大部分已经翻新和改造，同样大部分已经成熟，可以进行重建。