由于利率下降 每周抵押贷款申请激增近9％

根据抵押贷款银行家协会的数据，上周抵押贷款申请量增长了8.9%。

30年期固定利率抵押贷款的平均利率从合格贷款的4.55%降至4.45%，首付比例为20%。

本周再融资申请增长12%，比去年同期增长8.5%。

由于抵押贷款利率降至一年多以来的最低水平，现在预计会在一段时间内维持低位，借款人和购买者上周将住房负担能力提升至正常水平。

根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)经季节性调整的报告显示，上周抵押贷款申请较上周增加8.9%，较上年同期增长5.7%。

再融资和购买应用程序都在飙升，但对速度敏感的refis是真正的领先者。这些应用程序本周增长了12%，比一年前增长了8.5%。在去年的大部分时间里，再融资市场很小，从2017年开始急剧下降，因为利率上升。

上周，具有合格贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从4.55%下降至4.45%，点数从0.42(包括发起费)下降至0.39首付20%。

这是对美联储宣布今年不再加息的反应。有些人现在暗示央行甚至可以降低利率。由于对海外经济增长放缓的担忧，债券收益率进一步下跌。抵押贷款利率松散地跟随10年期国债的收益率。

“所有贷款类型的利率下降，30年期固定利率抵押贷款现在比去年11月的峰值低70个基点，”MBA经济学家Joel Kan表示。“平均贷款规模再次上升至购买和再融资贷款的新高，因为拥有或寻求更大贷款的借款人往往对利率下降更具反应性。”

购房者也做出了积极反应，本周采购申请激增6%，但每年仅增长4%。购买房屋的消费者仍然面临更高的价格，但收益正在萎缩，并且已经持续了10个月。根据最新的S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数，全国价格每年上涨4.3%。

有些人认为价格下跌是春季住房市场的潜在推动力，而其他人则认为恰恰相反。

Trulia首席经济学家伊西•罗密姆(Issi Romem)写道：“房地产市场正处于降温状态，似乎处于温和的周期性下滑的早期阶段，房屋销售下滑(尽管上次报告的月份已经复苏)。” “房价的变化往往会使房屋销售延迟一两年，因此目前房价升值放缓与已经减少的房屋销售保持一致。”

还有人担心，今天较低的抵押贷款利率可能会重新点燃房价下的部分热点，因为买家现在的财务竞争力比去年秋天更高。现在有更多的待售房屋，但不是很多，特别是在入门级。尽管建筑商报告的买家需求增加，但2月份单户住宅开工率每年下降10%以上。

本周抵押贷款利率继续下滑，一些人现在预测利率可能会很快达到3%的高位。