期待已久的非洲购物中心正式开业

SA的大型购物中心曾经在一个阶段建成，位于Midrand的非洲购物中心，价值高达50亿兰特 - 已经向热情期待已久的公众敞开大门。

由于资金短缺的消费者准备利用非洲购物中心的特别开业优惠，早上已经形成了排长队。

据该物业业主Attacq Limited称，该中心拥有300多家商店，餐厅和娱乐场所，是迄今为止南部非洲最大的一期商场开发项目。

“这个标志性的大型购物中心的开业，标志着南非零售业的重要战略里程碑，并确实将非洲的零售体验提升到了一个新的水平，”Attacq首席执行官MornéWilken说。该中心在豪登省总理David Makhura先生举办的精选早餐开幕式上正式开幕，计划于2016年5月举办更大规模的商场发布会

该商场拥有最受欢迎的零售商和五个主要租户。它还拥有一系列国际时装零售商。主力租户包括Checkers，Edgars，Game，Woolworths和Ster Kinekor。

顶级国际品牌在南非的商场开设第一家店铺包括Armani Exchange，Helly Hansen，Asics，Zara Home，The Kooples，Under Armour，Women'secret和Soap Stories。

时尚部分将由众多银行和科技商店，一系列健康和美容店，家居和装饰店以及电影院组成。购物中心还设有独特的城市广场，俯瞰郁郁葱葱的绿色公园，提供各种餐厅和快餐店，以满足各种口味。

它位于Midrand住宅区附近，可通往Gautrain，并可通往N1高速公路旁的Allandale Road出口，为购物中心的未来成功奠定了基础。

Attacq Limited拥有80%的房地产资产，由其余20%的所有者Atterbury开发。

设计和建筑形式

正如它的名字，非洲购物中心的建筑形式，其灵感来自于地质美的满足，但也引领了设计元素和客户流动的趋势 - 所有这些都是为了购物体验。商场的中心球场采用木材，石材，玻璃和混凝土等自然元素，灵感来自非洲中部的森林。

它的另外四个法院反映了非洲大陆指南针的四个要点：东部的大湖，西部的石油和贸易，北非沙漠的沙子以及南部非洲的矿产财富。

该商场将实施绿色技术，包括屋顶上的大型光伏装置。它在所有公共厕所中使用灰水收集并用于整个开发的灌溉。

它可以通过26个入口进入; 拥有50套电梯，升降机和租户电梯设施以及40部自动扶梯。

购物中心供过于求

虽然在盛大的开幕式上有嗡嗡声，但商场将增加零售空间的供过于求，有可能推翻SA房地产投资信托基金(Reits)的最佳回报。

该商场的开业也使南非在全国范围内接近2,000家商场。目前大约有1,785个商场。

非洲购物中心将为约翰内斯堡的零售店增加130,000平方米的面积，与桑顿城购物中心，Fourways购物中心和着名的Boulders购物中心相媲美。

南非的购物中心供过于求几乎已经崩溃，但更多的中心仍在上线和扩张。

根据位于约翰内斯堡的Urban Studies的数据，该国拥有超过2300万平方米的购物中心空间，在全球排名第七，领先于欧洲大陆的所有国家，另有200万平方米正在建设或计划中。房地产市场研究公司。

Accelerate Property Fund的一项大规模扩建项目目前正在进行，该项目将使Fourways Mall成为该国第二大购物中心 - 也是豪登省最大的购物中心。该项目将在一个屋檐下扩大购物中心面积175,000平方米。

然而，德班的Gateway购物中心仍然是南非最大的购物中心 - 和非洲 - 占地220,000平方米。

所有购物中心中约有75%位于豪登省，西开普省和夸祖鲁 - 纳塔尔省。乡镇和农村中心已增加到近300个，而面积超过30,000平方米的中心数量从1994年的36个增加到2014年的160个。

零售同化

Pareto的首席执行官马里乌斯•穆勒(Marius Muller)已经警告零售商要防止蚕食，理由是更大的中心从弱小的中心带走消费。

他表示，如果没有高水平的零售商承诺，开发商，投资者和资助者就不会在新计划上“按下按钮”。“开发商经常将他们的项目推向市场，但没有真正的方法可以让他们在没有零售商注册的情况下从事财务工作。

穆勒最近在桑顿举行的零售研究会议上分享了他对有争议问题的看法。

Cannibalisation是指零售商在现有商店附近开设新店铺的情况。发生这种情况时，现有商店会丢失客户到新商店。如果零售商认为新店也会吸引目前没有在零售商处购物的新客户，那么零售商通常愿意承担相互蚕食的风险，从而推动合并销售。但是，这并不总是结果。

工作

Atterbury首席执行官Louis van der Watt在评论发展时表示，该项目支持当地经济发展并刺激就业机会。在开发阶段的某些日子里，来自不同学科的14,​​000名承包商正在现场工作。

商场开业后，估计约有4,500人将在商场工作。