商业物业的价格与住宅物业相似 但回报通常较高

商业物业仍然是住宅物业投资的可行替代方案，一些商业物业以与许多住宅物业相当的价格出售，尽管商业单位通常提供比住宅物业更好的租金回报。

Bayleys Real Estate报告的最新商业销售结果包括位于惠灵顿中央商务区14 Chews Lane的零售店，售价为715,000美元，奥克兰北岸奥尔巴尼的办公室单位售价为734,500美元。

Chews Lane物业(右上图)是一个50平方米的角落单位，每年以48,823美元(加上商品及服务税)的价格租给食品店经营者，年租金增加3%，另外还有个人担保。

商业物业优于住宅物业，因为物业和保险等支出一般由租户支付，而住宅物业则通常由房东负责。

这意味着Chews Lane物业的租金为其新业主提供了6.82%的净租金收益率。

此次出售由Bayleys代理商James Higgie处理，他表示新手商业地产投资者对该房产有很大兴趣，其中一些人已经拥有住宅房地产投资组合，但他们正在寻求多元化投资商业。

他们被该物业的实惠价格，良好的地理位置，它拥有100%国家统计局的地震评级所吸引，并且是一个单一租户的简单财产。

住宅投资物业的经济实惠的商业替代品也可以在奥克兰找到，Bayleys最近在北岸的Albany商业区出售了一个155平方米的办公室单元(右下图)。

该物业有五个现场停车场​​，每年租金为45,000美元(加上商品及服务税)加上支出，这将为新业主提供净租金收益率6.13%。

然而，与她的同事Caroline McNaught一起营销该物业的Bayleys代理商Tonia Robertson表示，租户的租约在营销活动期间到期，尽管租户准备以更高的租金续租三年。

但这意味着该物业对自住业主和投资者都很感兴趣，虽然有经验和新手投资者的混合物对该物业感兴趣，但最终它被一对夫妇作为自己的业务所占。

这也是他们的第一次商业地产投资。