连续的买家在奥克兰市中心的公寓里每人损失超过20万美元

两卧室公寓在奥克兰市中心设有两个停车场，拍卖价为65,500美元，而2006年的收购价为490,000美元。

公寓位于30 Beach Road的Scene Three建筑内，毗邻Britomart区。它的建筑面积为80平方米，设有两间卧室，一个双人(双人)停车场，一个书房和两个阳台(见下图)。

场景中的公寓三层建筑被认为是高标准的，并且该综合设施有诸如网球场和游泳池等设施供居民使用，但许多单位对其所有者来说是金融灾难。

据QV.co.nz报道，本周售价65,500美元的公寓最初于2006年以490,000美元的价格购买，然后在2014年以280,000美元的价格转售。

这意味着原始买家在该单位上损失了​​210,000美元而第二个买家损失了214,500美元，然后才允许出售代理费和法律费用等成本。

该单位的当前评级为740,000美元。

价值的巨大损失似乎是由于该物业属于租赁权，这意味着所有者必须支付该单位的地租，每七年审查一次。

除了6666美元的年度综合管理费和1962美元的费用外，出售单位的地租为每年13,280美元，该单位的总支出为每年21,908美元。

目前正在审查地租，而且奥克兰的房产价值在过去七年中飙升，增幅可能很大。

Interest.co.nz了解地租增加量的不确定性是该物业价值急剧下滑的主要原因。

当Ray White City Apartments本周拍卖时，拍卖师接受的开盘价仅为1美元，并表示“这不是我们开始的重要事项，而是我们完成这件事的重要地点。”

虽然有几位经验丰富的投资者准备对房产进行打击，但地租金增加幅度的不确定性以及可能对单位现金流产生的影响意味着他们将推动一场艰难的讨价还价，并且招标令人痛苦小增量。

开盘价为1美元后，第二次出价为101美元，接着是201美元，然后是250美元。竞标需要30个投标才能达到57,500美元，此时拍卖师宣称该房产“在市场上”意味着它已经满足了它的储备并肯定会被出售。

接下来是另外九个出价，最高出价达到65,500美元，此时出价停滞不前，并在锤子下出售