上海楼市新政出台：开发商和购房者纷纷行动起来

近日，上海楼市又迎来一轮重磅政策的出台，这一消息在业内外引起了广泛关注和热议。据第一财经记者获悉，5月27日，上海市发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，这一系列政策措施将于2024年5月28日正式实施。

这份通知从多个方面对楼市政策进行了全方位优化，主要包括社保缴纳年限、购房资格、首付比例、房贷利率等内容。据亿翰智库的分析，作为第一个响应政策号召的一线城市，上海此次政策的调整充分体现了对稳定市场的决心和积极性，旨在减轻居民还贷压力，提振居民信心。

针对购房资格要求的调整是此次新政的重要内容之一。特别引人关注的是，针对非上海户籍人士购房的政策放宽，社保或个税年限从过去的“连续缴纳满5年及以上”缩短为“连续缴纳满3年及以上”。此外，非上海户籍购房者的购房范围也得到了显著扩大，例如非沪籍单身人士的购房区域已经扩大至外环内二手房，为更多人提供了购房机会。

另外，此次政策还对离婚购房、赠与等方面进行了松绑，取消了离异购房合并计算住房套数规定，对于住房赠与也进行了相应调整。这些举措的实施将更好地满足市场需求，为购房者提供更多的选择和便利。

除了购房资格的调整，此次政策还对住房信贷方面进行了有效优化。首付比例的大幅下调以及房贷利率的调整，将有效降低购房成本，释放购房需求。据分析，这将刺激楼市的交易活动，有助于楼市的稳定和健康发展。

而这一政策的落地，也迅速引起了开发商和购房者的积极行动。一些开发商已经开始调整项目价格，并开启了促销活动；而购房者也纷纷前来咨询和签约。例如，据悉，上海龙湖青云阙项目已经开启“24小时不打烊”模式，售楼处已有购房者在签订合同，一些客户也在讨论着购房的细节。

总的来说，上海楼市新政的出台为市场带来了新的活力和机遇，也为购房者提供了更多的选择和便利。随着这一系列政策的逐步落地和实施，相信上海楼市将迎来更加稳定和健康的发展。