世茂系破产前景临近：许氏父子放弃建造“中国第一高楼”，将未建成地块低价甩卖

在那一年的12月6日，仅仅在开拍3分钟之后，世茂以2394.3亿元的总价收购了深圳龙岗的一块地块，计划建造一座668米高的世茂深港国际中心，成为"中国第一"。

当时，他们信心满满，志在必得。然而，在短短六年时间里，"中国第一高楼"尚未建成，却面临被债主强制拍卖的命运。下个月初，这块地将开始竞拍，起拍价为1304.4亿元。

自从公开违约以来，世茂频繁出售资产，其主要上市平台也面临退市风险。曾经的豪情壮志被冰冷的现实击败，许氏父子多年积累的财富也无法填补债务的漏洞。

在行业经历强势的洗礼之后，原本风光无限的地产大亨们也只能无奈退场，只有少数人能够保持抗争和奋斗的勇气以及资本实力。

失意之时

一场竞拍让许氏父子和世茂再度回到公众的视线。

根据京东拍卖平台在5月31日的信息显示，深圳市世茂新里程事业有限公司名下的12块龙岗地块将于7月4日进行法拍，起拍价为1304.4亿元，评估价为1630.5亿元。这些地块背后是世茂集团超大综合体项目——世茂深港国际中心。

评估价1630.5亿元相较于当初2394.3亿元的拿地价下降了不少。

据华尔街见闻报道，世茂系去年初曾向外界推介了一个价值7470亿元的资产包，而世茂深港国际中心是其中价值最高的一项资产。

核心资产被拍卖对于仍在等待与债权人进行谈判、在国内外债务重组方面达成一致的许氏父子来说，无疑是一件不容乐观的事情。

易居研究院研究总监严跃进认为，这12块地块不可避免地会以折价的方式被拍卖。商业地产市场需求减弱，开发商的投资回报率下降，加上如此庞大的综合体项目，接手方的开发和运营能力也面临挑战。

评估报告还显示，世茂深港国际中心的施工进展并不理想。在这12块地块中，有一半尚未开始施工，而其中的6块地块中，有4块仍处于土方施工阶段，整体建筑施工尚未开始。

最初，许氏父子对这块地块抱有无限憧憬。在拿下这块地块之后不到四个月的时间里，世茂就开始了动工工作。他们计划投资5000亿元，在这块地块上建造一座668米高的"中国第一高楼"，打造成"湾区新地标"。

世茂集团董事局副主席许世坛也多次表示，预计这个项目完成后，其价值将超过7000亿元，每年的租金收入将达到300亿元以上。

当时，以这个项目为标志，沉寂多年的世茂突然开始崛起。

此后几年，世茂在上海、杭州、长沙等地密集推出高楼项目，成为全国知名的"地标制造者"。根据世茂官网的数据，截至2022年初，世茂集团至少拥有30座高度超过200米的高楼。

世茂还像秃鹫一样盘旋在泰禾、福晟等福建地产公司的上空，大举收购他们的资产。甚至提出重返行业前十的目标。

财报显示，2019年世茂集团新增土地的价值达到5000亿元，其中67%是通过收购实现的。再加上2020年对福晟的"世纪大并购"，世茂集团的规模已经直逼"并购王"孙宏斌。许世坛还表示，房地产行业已经进入了"大鱼吃小鱼"的时代。

世茂集团的销售额从2017年底突破千亿元，达到1007.7亿元，增长到2018年底的1761.1亿元，同比增长74.8%。在巅峰时期，世茂集团在2020年的销售额达到3003.1亿元，位居行业第八，稳坐福建地产企业的老大哥地位。许氏父子以1050亿元的身价连续多年蝉联胡润百富榜中福建省首富的宝座。

然而，随着世茂深港国际中心被摆上货架，世茂系再次面临一个新的转折点。曾经风光无限的许氏父子也在多年的离场中消失在公众视野中，彰显出地产大亨的落寞。

自救之路

去年7月，世茂集团未能按时兑付一笔10亿美元的美元债，正式宣告违约。

面对债务危机，许氏父子也采取了一系列自救措施。自2021年12月起，世茂不断出售资产，包括香港维港汇项目股权、上海外滩茂悦大酒店、广州亚运城项目股权等等。今年4月，许荣茂还出售了自己在伦敦金融城的大楼。

根据华尔街见闻的不完全统计，过去19个月里，世茂系旗下资产以及许氏父子名下资产总计超过170亿元被出售，用来偿还债务。这在一定程度上缓解了世茂面临的债务压力。

世茂一度得到机构和债权人的支持。违约后，世茂系旗下几笔债券陆续展期。去年9月，大华银行为世茂集团在香港九龙大窝坪项目提供了103亿港元的再融资，以确保项目能够继续进行。世茂集团表示，该项目可能成为债务重组过程中增信资产包的一部分。

然而，销售和融资方面并不乐观。去年，世茂集团的累计销售额为865.2亿元，同比下降了79.7%。今年前5个月，累计销售额为238.5亿元，同比下降了30.4%。

世茂也已经很久没有在市场上进行融资了。去年A股房地产企业股权融资放开后，世茂股份表示有融资计划，但至今没有进一步的消息。

目前，许氏父子能否摆脱困境的关键在于能否尽快将境内外债务进行重组。