这些国家经济发展蓬勃处处有新基建的计划以至动工

投资海外物业，可以分两类，一类是购买稳健的成熟市场，另一类则钟情新兴市场如泰国、马来西亚等，这些国家经济发展蓬勃，处处有新基建的计划以至动工，资产的升值预期较佳。然而，高回报当然附带风险，选择投资对象时有什么要注意?

不少人在购买新兴市场的物业时，都要在「市中心」与「新发展区」之间取舍。市中心固然在租金回报和保值方面有较大的信心，但价钱比较贵;新发展区通常是在铁路等大型基建计划的旁边，不少可能仍在施工甚至计划之中，所以投资者需要熟悉该地区的发展，例如是否包含在政府的大型经济规划等，以考量其前景。

海外物业顾问帝皇地产近期在港推售泰国首都曼谷一个项目，乘地铁到市中心约20分钟，项目880个单位分一至两房间隔，入场费折合港币约110万元，预计2022年落成。董事总经理陈卓明指，该物业为兴建中的高铁沿线，该铁路将会串连曼谷、东部巴堤雅至罗勇的三大机场，亦是泰国国家规划中，致力发展曼谷以东作为工业重镇的「东区经济走廊」的一部分。

他说，泰国近年楼价升幅较快，预期的租金回报由一两年前的6厘降至约5厘，扣除税项和租务代理成本后，实际回报约4厘。

但有观察认为，泰国军政府在处理经济问题的执行能力一般，政变5年以来经济增长跑输周边国家，亚洲开发银行预计，越南、菲律宾、以至缅甸等国家去年增长都有约7%，而泰国则估计只有4%，而且外资直接投资在东南亚的份额，在5年间急跌超过一半。分析指耗资超过510亿美元的东区经济走廊，以至更宏大的「泰国4.0」经济转型计划是否能带来政府所说的效益仍然有待观察。

话虽如此，中国的资金正推动当地楼宇的需求，陈卓明举例说﹐在2017年，购买泰国楼内地客与香港客数量相约，到18年内地客的比例已多了一倍，预计内地投资需求将与日俱增。

另一方面，买海外楼，需要考虑资金安排。港人直接叙造按揭并不常见，通常是以自有资金，或者利用在本港已拥有的物业，透过加按等方式融资，再去投资泰国物业。这样的好处是能够利用本港的低息环境，并一般低于当地物业的租金回报，租金收入能够支付供楼成本有余。若果有需要直接造按揭买泰国楼，亦有个别泰国银行的香港分行与发展商合作推出按揭计划，借出本金以港元计算，息率为本港银行同业拆息(HIBOR)加4厘。所以本身在香港有楼的人士，在融资方面较有优势。