美国抵押贷款在12周内首次上升

美国抵押贷款 - 在12周内首次上升

在上周的非农就业数据之后，抵押贷款利率的下降趋势已经结束，可能会有进一步的收益。

在截至1月31日的一周内，抵押贷款利率在12周内首次上升。根据房地美(Freddie Mac)发布的数据，30年期固定利率上升1个百分点至4.46%。

虽然抵押贷款利率自11月中旬以来一直处于下行趋势，但抵押贷款利率继续远高于一年前的水平。30年期固定利率上升0.24%。

对于未来的购房者以及那些希望再融资的人来说，好消息是抵押贷款利率比去年的高点下降了48个百分点。

未来几个月，对美国经济的真正试金石可能会出现。由于房价增长明显放缓和库存增加，预计需求和应用将有所增长。这将在未来几个月归结为消费者情绪。

本周的经济数据

根据美国经济谘商会公布的数据，1月份可转债消费者信心指数从126.6跌至120.2。虽然对当前商业和劳动力市场状况的评估从169.9略微下降至169.6，但预期指数从97.7下滑至87.3。政府关闭导致了下滑。因此，2月份数据将成为衡量购买需求是否随着前景不太乐观而上升的关键。

消费者对劳动力市场状况的展望在1月份恶化。那些预计会有更多就业机会的人从16.6%降至14.7%，而那些预期就业人数减少的人则从14.6%上升至16.5%。那些预期收入增加的人也会减弱，从22.4%下降到18.2%。消费者预期下降也会下降，从7.6%降至7.1%。

虽然数据在释放后打压美元，结束政府关闭，美中贸易谈判取得进展，患者美联储和本周一系列相对乐观的数据支持风险情绪和美国国债收益率上升。

在房地产方面，11月11月新屋销售飙升16.8%，扭转了10月份利息下滑8.3%的下滑，这支持了近期房地产市场前景乐观。

弗雷迪麦克率

截至1月31日的新抵押贷款的每周平均房价被引用为：

本周30年期固定利率贷款增长0.01%至4.46%。利率从一年前的4.24%上升。平均费用上升0.1点至0.5点。

本周15年期固定利率上涨0.01%至3.89%。利率从一年前的3.68%上升。平均费用保持不变，为0.4分。

本周5年期固定利率从3.90%上升至3.96%。利率比去年的3.53%上升0.43%。平均费用稳定在0.3点。

抵押贷款银行家协会利率

截至1月25日的一周被引用为：

在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率从4.82%下降到4.77%。对于80%的LTV贷款，积分从0.62降至0.58(包括发起费)。

具有合格贷款余额的30年固定利率从4.75%上升至4.76%。对于80%的LTV贷款，积分从0.44增加到0.47(包括发起费)。

大型贷款余额的平均30年期利率从4.59%上升至4.60%。对于80%的LTV贷款，积分从0.25降至0.24(包括发起费)。

抵押贷款银行家协会公布的每周数据显示，在截至1月25日的一周内，市场综合指数(按抵押贷款申请量计算)下跌了3%。这一下降是在前一周下跌2.7%之后发生的。

在1月25日结束的一周内，再融资指数下滑了6%。此前的下跌是从前一周下降了5%。

再融资抵押贷款的比例从44.5%下降至42.0%。跌幅是在前一周从46.5%下降至44.5%之后。

根据MBA，购买指数仍高于其长期平均值约6%。虽然承受能力和供应限制仍然存在，但健康的就业市场和潜在的人口基本面都表明未来几个月的购买量将逐步增长。

未来一周

来自美国的经济数据将影响风险偏好和美国国债收益率的走势。主要统计信息包括周二因出4非制造业PMI数个季度非农生产率和单位劳动力成本数字。此外，1日估计，4个也预期季度GDP数据被释放。由于政府关闭，释放被推迟。

积极的数据和对股市的持续支持可能会使本周抵押贷款利率上升。事实上，1月份的非农就业人数上周五已经给人留下了深刻印象。