悉尼和墨尔本新公寓中有一半的价格低于购买价格

根据澳大利亚人的报告，上个月在悉尼和墨尔本定居的所有新单位中，几乎有一半的价值低于他们最初购买的单位。

根据CoreLogic的数据，悉尼45%的新公寓定价低于其计划外购买价格，高于一年前的18%。在墨尔本，这一数字甚至更高，为46%，是2018年2月报告的两倍。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，房屋价值的比例急剧上升，这些房屋的价值低于他们购买房屋的比例，这反映出澳大利亚最大和最昂贵的住房市场的情况在过去几年中发生了显着变化。

“对于那些两年前从计划中购买的单位来说，已经发生了很多事情，”他告诉澳大利亚人。

“投资者越少，外国投资者越少，获得融资的难度越大。”

事实上，由于悉尼和墨尔本的房价现在已经连续一年多下跌，因此近一半的计划外单位现在的价值低于它们最初售出的价格并不令人惊讶。

仅在过去的12个月中，悉尼的单位价格中位数就下降了7.8%。在墨尔本，同期中位数价格下跌了3.7%。

去年年底，CoreLogic警告称，这些市场的新单位供应量创纪录，再加上融资条件趋紧和价格下跌，可能会导致那些希望与房地产开发商一起购买房产的人面临“高风险”的风险。

Lawless当时表示，“在计划结束时发现估值低于合同价格的非计划买家可能会遭受严重冲击。”

“贷款人通常会寻求至少90%的贷款估值比率，更接近80%，这意味着他们的存款需要至少10%，并可能接近房产价值的20%。

“如果估值低于预期，买方可能需要补足存款以满足贷款人对估值标准的贷款。”

随着两个城市的房地产价格持续下跌，似乎这些风险正在增加，因为近一半的购房者现在希望购买价值低于最初购买价格的单位。

Lawless告诉 澳大利亚人说，“很多人都没有多少1万美元或2万美元，”他指的是为了获得融资以解决他们的财产问题，一些买家可能必须找到这个数字。

“考虑到悉尼和墨尔本，以及堪培拉和阿德莱德正在建设的大量单位，我们预计，随着建设的完成，未来两年将出现定居活动高峰。”

因此，结算风险可能会在相当一段时间内保持高位，尤其是当一些预测者目前认为，今年和明年这两个城市的价格会继续下跌。

考虑到更严格的贷款标准，澳大利亚储备银行(RBA)的政策制定者也没有忽视这些风险，包括房地产开发商。

澳大利亚央行副行长Guy Debelle 在去年11月的一次演讲中 表示，“如果计划外公寓的一些购买者无法获得融资，那么”更严格的贷款标准可能会放大公寓市场的低迷“。

“这可能会导致结算失败，价格进一步下跌，甚至开发商的融资条件更加紧张，”他当时表示。

澳大利亚安永会计师事务所(澳大利亚)最近的一份报告称，澳大利亚房地产开发商面临着30年来未见的规模下滑，警告房地产开发商应采取措施保护自己。

报告称，“利润率下降可能会阻碍开发商将资本和利润回收到未来的现有项目中，这可能会使这些项目处于危险之中”。

“这可能导致'消防销售'增加，这将重新塑造市场，并从财务角度引起进一步关注。”