澳大利亚正处于2008年房屋崩盘的边缘

随着经济困境在全世界蔓延，美国一直是一个“稳定的岛屿”。其他这样的岛屿也存在。

澳大利亚名列榜首。最后的Down Under经济衰退是27年 - 也就是27年前的1991年。没有其他发达经济体能说同样的话。

在历史性的繁荣时期，长期与中国最大的原材料供应商之一有很大关系。澳大利亚也做了其他正确的事情。

但所有好事都会结束。虽然尚未正式陷入衰退，但澳大利亚的增长正在放缓。

2008年再一次

新南威尔士大学教授理查德霍尔登称，澳大利亚处于“有效衰退”状态。澳大利亚的人均GDP在2018年第三季度和第四季度均有所下降。

经常发生，涉及房地产。澳大利亚的房地产繁荣/泡沫可能会严重破坏。上周，RealVision的格兰特威廉姆斯强调了一段视频，该视频称澳大利亚经济在2007年房地产市场崩盘之前就像爱尔兰。

相似之处有点怪异。

根据世界上最高的国际清算银行之一，截至去年9月，澳大利亚的家庭债务占国内生产总值的比例为120.5%。2007年，爱尔兰的比例约为100%。

与此同时，澳大利亚央行将澳大利亚的家庭债务与可支配收入的188.6%相提并论。2007年爱尔兰为200%，而2008年初美国仅为116.3%。

澳大利亚央行的数据还显示，该国超过三分之二的家庭净财富投资于房地产。2008年，这一数字在爱尔兰为83%，在美国为48%。与此同时，澳大利亚金融机构所有贷款中有60%属于房地产行业。

2007年，国际货币基金组织给爱尔兰经济和银行系统一个清洁的健康状况，并建议“软着陆”是最可能的结果。上个月，国际货币基金组织称澳大利亚的房地产市场正在走向“软着陆”。

2017年7月和11月，悉尼和墨尔本的房价已经从各自的高峰下跌了近14%和10%，恰逢自住业主和投资者进入住房市场的信贷急剧下降。

疼痛会蔓延得很远

房地产本质上是信贷驱动的。很少有人为土地，房屋或商业地产支付现金。因此，当信贷枯竭时，对这些资产的需求也会增加。

需求下降意味着价格下降，这在高杠杆率时很糟糕。随着银行系统陷入困境，情况变得更糟。

损失可能会迅速蔓延，因为违约会影响远离来源的贷方。

这不仅是澳大利亚的问题。新西兰，加拿大，欧洲和中国也出现了类似的减速现象。