Funcas排除了租赁市场的泡沫

2019-03-21 11:34:37 编辑：来源：

导读 FUNCAS认为，存在着严重的怀疑有租赁市场存在泡沫，尽管经济复苏已经与这一制度需求的增加相一致，反映在经济信息的最新一期。因此，该研

FUNCAS认为，“存在着严重的怀疑”有租赁市场存在泡沫，尽管经济复苏已经与这一制度需求的增加相一致，反映在“经济信息的最新一期“ 。

因此，该研究表明，尽管经济复苏与租赁住房市场的繁荣同时发生，但第一套住房严重剥夺率(1.7%)等指标仍低于联盟平均水平。欧洲(4.8%)和欧元区(3.5%)。

它还指出，负担率，即分配至少40%的可支配收入相当于家庭支付的家庭比例，在西班牙的比例为10.2%，也低于欧盟和欧元区。

然而，它警告说，租金数据的脆弱性和缺乏参考统计数据会阻止传输的信息“反映租金的真实演变”。

对于该研究的作者何塞·加西亚·蒙塔尔沃(JoséGarcíaMontalvo)来说，将价格上涨归因于大型住房和旅游公寓的人是“错误的”。事实上，已经表明租赁住房的供应“继续由小业主主导，超过230万西班牙人宣布收取租金收入，而大型持有人不占市场的5%以上”。

具体而言，出租房屋的供应仍由小型当地业主主导。因此，他认为“很难想象大股东可能有控制价格的能力”。

关于旅游公寓，他认为如果被禁止这些房产将进入长期租赁市场是“过于简单化”。

为了鼓励提供出租房屋，他很好地看到了通过公私合作倡议动员公共土地的建议以及通过补贴建立住房的公共分类。

对于作者来说，任何用公共补贴建造的住房的公共资格“必须是无限期的，新的必须是所有社会租金”。

他认为，公共政策措施“未能充分解决租赁市场的问题”。

作者认为，未来“必须仔细评估所采取的任何措施的效果，以保证租赁要约的激励而不是限制，以及对不平等的任何潜在影响。”

“限制租金的绝对值控制导致租赁住房供应量的减少，有利于部分租户，并损害了他人的移动性和资源配置不当造成负面影响，”他补充说。

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