北京楼市迎来“小阳春”，3月二手房交易或创近3年新高

目前，北京朝阳某小区业主服务群内，物业经理表示，本栋楼内共有4户装修，希望大家见谅。最近，春节后预约带看的房产经纪人越来越多，新装修的住户也非常多。该经理笑着问道：“路边的花开了，春天来了，楼市的春天是不是也来了？”

据上海易居研究院研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者的分析，今年全国重点10个城市的3月二手房交易量或创近3年月度新高，交易动力强劲。如果北京二手房3月成交量能够延续2月的势头，可以预期北京楼市将迎来一波“小阳春”。

国家统计局发布的2月房价数据显示，北京新房、二手房价格环比分别上涨0.2%和0.8%，其中二手房价格涨幅排名全国第二。据北京住建委官网数据统计，2月二手房网签量为15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%。多家机构表示，尽管数据大涨与此前基数低有关，但仍能从中感受到市场积极回暖的信号。

准备置换房产的牛女士表示，去年都是中介给她打电话推销房子，最近她主动联系中介看房。由于疫情影响，她改善居住环境的计划搁置了两年，现在春暖花开，她打算多去实地看看。然而，她之前一直联系的房产中介告诉她，最近如果周末看房，最好要提前预约。

从已经公布的北京楼市成交量数据来看，这样的忙碌始于2月，尤其二手房网签规模更是亮眼。然而，多位业内人士指出，这个“成绩”多少有夸张成分。具体来说，今年2月为春节后的第一个完整交易月份，应该将其与往年3月进行对比。据北京住建委官网数据，去年3月北京二手房网签17085套，与今年2月的15315套，规模基本持平。因此，当前市场的活跃状态是季节性的正常表现。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，尽管北京楼市呈现复苏趋势，但这种趋势很大程度上是前两年疫情下积压的需求释放的结果。因此，这种复苏的可持续性并不强，后续能否维持还要看政策、宏观经济以及居民收入等各项指标的情况。

一般来说，新房网签数据滞后于二手房，因此不宜作为短期楼市走势的判断依据。因此，二手房的网签结果也通常被认为是楼市的“晴雨表”。目前，市场上普遍认为，北京二手房月度成交量15000套是关键线，超过此线则预示市场进入繁荣期，如果连续3个月超过此值，小业主进行涨价的可能性就会提升。因此，相较于2月，3月的实际网签结果格外受到关注。

从全国情况来看，根据3月前20日交易数据进行类推，预计全国10个重点城市二手住宅成交套数为118742套，同比增长79%。根据这一数据，严跃进认为，今年3月二手房交易量可能创近3年月度新高，表明交易动力强劲。此外，他还指出，实际上，上海、深圳等其他重点城市也出现了二手房成交量的回升情况。造成该现象的原因涉及多个方面，例如学区房需求明显增多、市区新房项目供给不足、去年3月基数相对低等。

北京中原地产研究部总监张大伟也指出，预计3月二手房成交量有望接近2万套，受2023年北京入学人口刷新历史纪录的影响。