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买二手房要注意什么二手房面签后多久过户

2022-03-28 18:18:29 编辑:柏雅之 来源:搜狐焦点
导读 买二手房要注意什么1、找正规中介在购买二手房时很难找到房东本人,一般都是通过中介寻找房源,办理手续,所以在寻找中介时一定要中介的营

买二手房要注意什么
 
1、找正规中介
 
在购买二手房时很难找到房东本人,一般都是通过中介寻找房源,办理手续,所以在寻找中介时一定要中介的营业执照、资质,看是否正规。
 
2、要审查房屋权属,确认房主真实身份
 
在购买二手房时,要检查房屋的房产证,因为房产证是证明卖方对房屋享有所有权的凭证,若没有房产证就没办法办理过户。因此在购房之前要核实卖方的真实身份,看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。
 
3、观察房屋内部结构
 
在购买二手房时,要看看房屋内部结构是否良好,因为房型的好坏会直接影响日后入住的生活质量。
 
4、合同约定是否明确
 
在签订购房合同时,一定要看看合约内容是否明确,比如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、水电费缴纳、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题都要考虑清楚。
二手房面签后多久过户?
 
1、二手房面签之后能够马上过户,手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证。二手房按揭贷款,是银行先进行预审,通过后买卖双方进行过户,然后再将房产抵押给银行,银行放款给卖方。
 
2、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
 
3、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。

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