SA首个在JSE上市的专业加油站REIT

RDI REIT 前首席执行官 Mike Watters 和 GRIT Real Estate Income Group Limited 董事长 Peter Todd 将在 JSE 上市一个新的加油站 REIT Afine Investments Limited——这是第一次南非的同类产品。

在石油公司和一小群加油站业主的控制下，南非的加油站往往需要高昂的房地产价格、复杂的法律结构、环境立法和许可要求，这为普通房地产投资者设置了很高的准入门槛。

Afine 在南非 9 个省份中的 4 个省份持有可产生收入的不动产投资组合，其主要目标是为普通房地产投资者提供参与拥有加油站财产的机会。

“投资者对 REIT 投资需求的近期趋势一直是专业的 REIT，而不是广义的投资组合。这在物流(Equities Property Fund Limited)、自助仓储(Stor-Age Property REIT Limited)和多出租工业(Industrials REIT 和 Sirius Real Estate Limited)方面的专业化发展势头强劲。直到最近，南非加油站的所有权并不集中。Afine 的目标是通过 REIT 结构巩固所有权，并通过收购战略在未来五到十年内大幅发展业务”，Mike Watters 评论道。

独立投资银行 Bravura 的企业财务负责人 Llewelyn Gerber 表示，专业房地产投资信托基金的趋势并非南非独有：“这种趋势在澳大利亚和国际上市公司中众所周知。市场。房地产行业的专业投资，包括对加油站的投资，正在吸引投资者和贷方的兴趣。考虑到这个专业的房地产投资子行业提供的回报，这并不奇怪。即使在封锁期间，加油站也提供了可靠的机会——在正确的位置”。

专业服务公司 BDO Australia 的第 26次澳大利亚房地产投资信托基金年度调查的结果突出显示了两个以加油站资产为主的房地产投资信托基金，它们被列入 2020 年澳大利亚十大房地产投资信托基金。Waypoint REIT(前身为 Viva Energy REIT Ltd)是澳大利亚最大的上市房地产投资信托基金，市值为 20 亿美元。它在全国拥有一系列服务站，拥有 400 多个壳牌品牌服务站。APN Convenience Retail REIT 在澳大利亚拥有 80 个加油站和便利零售资产的投资组合，价值 4.55 亿美元。

来自 AcaciaCap 的 Michelle Krastanov 担任上市的指定顾问。她解释说，Afine 已与石油巨头签订了长期租约，这提供了可靠和可持续的收入，并且还与南非主要加油站开发商之一 Petroland 签订了一项协议，Petroland 将根据该协议提供战略管理服务。此外，Afine 还就所有新的 Petroland 开发项目谈判了优先购买权。Petroland 在商业地产行业拥有重要的客户群，由此产生了许多新的加油站机会。这包括 Engen Platinum One Stop，它是南部非洲最成功的加油站之一，于 2012/13 年完工。