歌乐购买奥斯汀写字楼资产

Clarion Partners 收购了位于德克萨斯州奥斯汀的 50,244 平方英尺的创意办公物业 Congress Commons。仲量联行代表卖方 Asana Partners 工作。买方通过 Clarion Partners Real Estate Income Fund 购买了完全出租的房产。

这三座建筑，以前被称为 McKean-Eilers、Day 和 Swift 建筑，建于 1888 年至 1905 年之间。适应性再利用开发项目曾经是 Swift Meat Packing Co. 和 Davis Hardware 的所在地，之后被改造成混合建筑。 2013年使用创意办公物业。

Congress Commons 位于奥斯汀的中央商务区，距离德克萨斯州议会大厦不到 1 英里，步行即可到达许多零售和餐饮场所。国会大道 323 号的三层建筑还包括 27,183 平方英尺的零售店。

著名的租户包括埃森哲、One Medical、Sushi Junai、Swift's Attic 以及 Elephant Room，这是一家现场直播的当地爵士乐俱乐部，以 1985 年对邻近的 301 Congress Ave. 大楼进行翻修时出土的乳齿象骨头命名。

奥斯汀的写字楼市场

随着许多奥斯汀写字楼租户重新考虑他们重返办公室的计划，并且一些人将时间表推迟到 2022 年，地铁的写字楼市场继续跟随全国趋势。根据 CommercialEdge 的数据，截至 8 月，奥斯汀的空置率环比下降 20 个基点，达到 15.9%，略高于美国 15.4% 的平均水平。

据同一消息人士称，在全国范围内，2021 年前八个月的办公资产交易额接近 450 亿美元。在奥斯汀地铁，这一数字在此期间超过了 12 亿美元。9 月，KKR 同意以3 亿美元的价格出售 Riata Corporate Park，这是一个近 700,000 平方英尺的办公园区，这是该市今年最大的交易之一。