曼哈顿前5名写字楼交易

曼哈顿的商业房地产市场在过去一年半中面临挑战，但市场开始出现复苏迹象，主要体现在几笔大型写字楼交易中。根据CommercialEdge 的数据，2021 年前八个月，办公楼交易总额为 24 亿美元，包括整个行政区的 200 万平方英尺资产。这比去年同期下降了 36%，当时的投资总额为 37 亿美元。

销售价格平均为每平方英尺 1,191 美元，较 2020 年的每平方英尺 774 美元大幅上涨。 CommercialEdge 显示，下表中突出显示的前五笔交易金额近 19 亿美元，接近总投资额的 80% .

5. 325 哈德森

去年 5 月，DivcoWest购买了 325 Hudson，这是一座 220,000 平方英尺的 10 层建筑，位于曼哈顿下城哈德逊广场附近的中心地带。Jamestown Properties 以 1.341 亿美元的价格出售了该资产。九年前，投资者为该资产向 Bristol Group 支付了 1.1 亿美元。

这座建于 1960 年的物业于 1998 年从工业改建为办公楼。它目前包括一个额外的 10,000 平方英尺的数据中心和超过 8,000 平方英尺的零售空间。租户包括联合办公空间运营商 Industrious 和纽约州立大学帝国州立学院。该物业位于谷歌纽约办事处附近，毗邻沃尔特迪斯尼公司即将建成的 120 万平方英尺的总部。

4. 860 华盛顿

今年年初，Meadow Partners 与 CalPERS 联手收购了 860 Washington，这是一座位于格林威治村的 108,733 平方英尺的办公楼。该物业的交易价格为 2.32 亿美元，或创纪录的每平方英尺 2,133 美元，摩根大通提供了 1.16 亿美元的收购融资。

Seller Property Group Partners 于 2015 年与 Romanoff Equities 共同开发了该物业，该公司继续拥有该土地。其租户包括软银和特斯拉，后者占据了该资产 20,297 平方英尺的零售部分的一部分。

3. 524百老汇

在拥有它三十多年之后，Tahl Propp Equities 在 6 月以 2.358 亿美元的价格出售了百老汇 524 号。Northwood Investors 以 3.25 亿美元的总价收购了占地 140,988 平方英尺的 Soho 大楼和毗邻的 66,000 平方英尺的百老汇大道 520 号，资金来自巴林银行的 2.271 亿美元收购贷款。

百老汇 524 号建于 1902 年，最近于 2014 年进行了翻修，拥有多个租户，包括 Corcoran 和 WeWork。这座 11 层楼的资产拥有 15,000 平方英尺的地板和 15,000 平方英尺的底层零售空间。

2. 641 美洲大道

同样在 6 月，Spear Street Capital 在其投资组合中增加了一项重要资产——美洲大道 635-641 号，这是该行政区切尔西社区占地 267,000 平方英尺的资产。这栋两栋楼的房产以 3.25 亿美元的价格易手，并在拥有 9 年后由 SL Green Realty 出售。

这些建筑于 1902 年竣工，并于 2015 年进行了 1500 万美元的翻修。 在出售时，它们的租赁率为 94%，租户名册包括企业公司 Infor、微