2016-2022 All Rights Reserved.平安财经网.复制必究 联系QQ 备案号:
本站除标明“本站原创”外所有信息均转载自互联网 版权归原作者所有。
邮箱:toplearningteam#gmail.com (请将#换成@)
曼哈顿的商业房地产市场在过去一年半中面临挑战,但市场开始出现复苏迹象,主要体现在几笔大型写字楼交易中。根据CommercialEdge 的数据,2021 年前八个月,办公楼交易总额为 24 亿美元,包括整个行政区的 200 万平方英尺资产。这比去年同期下降了 36%,当时的投资总额为 37 亿美元。
销售价格平均为每平方英尺 1,191 美元,较 2020 年的每平方英尺 774 美元大幅上涨。 CommercialEdge 显示,下表中突出显示的前五笔交易金额近 19 亿美元,接近总投资额的 80% .
5. 325 哈德森
去年 5 月,DivcoWest购买了 325 Hudson,这是一座 220,000 平方英尺的 10 层建筑,位于曼哈顿下城哈德逊广场附近的中心地带。Jamestown Properties 以 1.341 亿美元的价格出售了该资产。九年前,投资者为该资产向 Bristol Group 支付了 1.1 亿美元。
这座建于 1960 年的物业于 1998 年从工业改建为办公楼。它目前包括一个额外的 10,000 平方英尺的数据中心和超过 8,000 平方英尺的零售空间。租户包括联合办公空间运营商 Industrious 和纽约州立大学帝国州立学院。该物业位于谷歌纽约办事处附近,毗邻沃尔特迪斯尼公司即将建成的 120 万平方英尺的总部。
4. 860 华盛顿
今年年初,Meadow Partners 与 CalPERS 联手收购了 860 Washington,这是一座位于格林威治村的 108,733 平方英尺的办公楼。该物业的交易价格为 2.32 亿美元,或创纪录的每平方英尺 2,133 美元,摩根大通提供了 1.16 亿美元的收购融资。
Seller Property Group Partners 于 2015 年与 Romanoff Equities 共同开发了该物业,该公司继续拥有该土地。其租户包括软银和特斯拉,后者占据了该资产 20,297 平方英尺的零售部分的一部分。
3. 524百老汇
在拥有它三十多年之后,Tahl Propp Equities 在 6 月以 2.358 亿美元的价格出售了百老汇 524 号。Northwood Investors 以 3.25 亿美元的总价收购了占地 140,988 平方英尺的 Soho 大楼和毗邻的 66,000 平方英尺的百老汇大道 520 号,资金来自巴林银行的 2.271 亿美元收购贷款。
百老汇 524 号建于 1902 年,最近于 2014 年进行了翻修,拥有多个租户,包括 Corcoran 和 WeWork。这座 11 层楼的资产拥有 15,000 平方英尺的地板和 15,000 平方英尺的底层零售空间。
2. 641 美洲大道
同样在 6 月,Spear Street Capital 在其投资组合中增加了一项重要资产——美洲大道 635-641 号,这是该行政区切尔西社区占地 267,000 平方英尺的资产。这栋两栋楼的房产以 3.25 亿美元的价格易手,并在拥有 9 年后由 SL Green Realty 出售。
这些建筑于 1902 年竣工,并于 2015 年进行了 1500 万美元的翻修。 在出售时,它们的租赁率为 94%,租户名册包括企业公司 Infor、微
2016-2022 All Rights Reserved.平安财经网.复制必究 联系QQ 备案号:
本站除标明“本站原创”外所有信息均转载自互联网 版权归原作者所有。
邮箱:toplearningteam#gmail.com (请将#换成@)