办公室交付的主要市场

根据 CommercialEdge 的数据，2021 年上半年全国办公楼交付量总计约 3750 万平方英尺，超过了去年同期的交付量(3540 万平方英尺)。由于大多数市场对高品质空间的需求持续旺盛，今年写字楼发展势头强劲。截至 6 月底，全国在建办公空间超过 2.16 亿平方英尺，相当于库存的 2.7%。

根据 CommercialEdge 的数据，这份名单上的五个地铁占 2021 年 1 月至 2021 年 6 月竣工面积的 30%。

2021 年上半年，费城的办公室交付面积约为 170 万平方英尺。6 月底，地铁还有 430 万平方英尺在建，占现有存量的 2.0%。

竣工集中在宾夕法尼亚州康舒霍肯，4 月和 6 月，总面积为 690,000 平方英尺的两处房产投入使用。子市场和地铁中最大的交付是 Keystone Property Group 的 Sora West，这是一座 429,122 平方英尺的办公楼，以 1 W. 1st 的广场为中心。Ave. 以公交为导向的开发项目将作为财富 500 强公司 AmerisourceBergen 的公司总部。

4. 奥斯汀

今年到 6 月，超过 190 万平方英尺的办公空间在地铁上线。截至 6 月，另有 900 万平方英尺在建——占现有存量的 9.0%——与现有存量相比，奥斯汀继续拥有最大的办公楼管道。

大部分交付(69%)集中在奥斯汀市中心。四处房产占地约 130 万平方英尺，其中最大的交付包括 Kilroy Realty 的 708,438 平方英尺的 Indeed Tower。该建筑高542 英尺，最初由 Trammel Crow Co. 开发，现在是该市最高的办公大楼。

3. 旧金山

旧金山在 2021 年上半年交付了略高于 240 万平方英尺的办公空间。截至 6 月，超过 860 万平方英尺在建，占总存量的 4.7%，预计按计划完工将使地铁提前- 年底前办公室交付的大流行水平。

Brookfield Properties 的一家合资企业目前正在该市 SOMA 子市场开发价值 10 亿美元的 500 万美元，优步最近在该子市场完成了新总部的建设。位于金州勇士队大通中心的四栋建筑、100 万平方英尺的 Mission Bay 校园包括高度可持续的特色，如环保建筑材料、步行友好的位置和建筑垃圾分流。

2. 夏洛特

今年上半年，开发商在夏洛特完成了总计超过 240 万平方英尺的办公空间项目。截至 6 月底，约有 740 万平方英尺在建，占总存量的 8.9%。

与奥斯汀相似，交付集中在夏洛特的城市核心，那里有两个总面积达 110 万平方英尺的资产。Crescent Communities 拥有的 Ally Charlotte 中心，面积为 786,155 平方英尺，专为 Ally Financial 而建，是地铁中最大的办公楼竣工。

1. 亚特兰大

在亚特兰大，开发商在 2021 年上半年忙得不可开交。他们总共完成了六个项目，总建筑面积近 260 万平方米。另有 660 万平方英尺(或总存量的 3.0%)在筹备中，亚特兰大已准备好复苏。

1 月至 6 月期间上线的最