如何在出售旧房子的同时购买新房子

如果您目前的房屋有抵押贷款，并且您在出售房屋之前购买了房屋，则您可能会遇到贷款支付和两处房产的维护费用。如果你在买房之前卖掉了你的房子，那么在销售结束后你可能无处可去。

但是通过规划、正确的融资以及战略定价和谈判，您可以以适合您的方式安排销售和新购买的时间。

这里有一些策略可以让它走到一起。

为买卖打好基础

有大量的买卖准备工作，所以尽快开始为两者做好准备。

“计划得越多，就越能避免犯大错，”俄亥俄州 Union Home Mortgage 全国业务发展副总裁 Brian G. Smith 说。

准备出售

一个好的上市代理可以提供有关如何为市场准备您的房屋的指导。

宾夕法尼亚州布林莫尔的伯克希尔哈撒韦家居服务 Fox & Roach 房地产经纪人代理乔伊希汉说，这将包括进行任何必要的维修，以消除买家的危险信号，以及整理和清洁。

“从销售的角度来看，几乎每栋房子都太杂乱了，因为卖房子和住在里面是完全不同的活动，”希恩说。

亚特兰大 Engel & Volkers 的管理经纪人 Christian Ross 建议，在清洁和整理完房屋的照片和视频后，当您准备好列出房产时，这些材料就可以使用了。

准备购买

“第一是确保你的财务状况良好。很多人说，‘哦，我知道，我的功劳很大。我知道我可以获得批准，'”罗斯说。“但贷款指导方针每天都在变化。”

要在当今炙手可热的房地产市场中获得报价，您要么需要有现金直接购买，要么需要完全预先批准抵押贷款来为房屋融资，而贷方没有任何条件要求您的现有房屋必须先出售。

马里兰州资本银行抵押贷款销售高级副总裁布赖恩·布隆德 (Brian Blonder) 表示：“所有借款人的预先批准程序都应该在他们开始寻找房屋之前真正开始。”

如何让钱发挥作用

出售房屋时，您可能会用所得款项偿还抵押贷款，然后将剩余的钱用于下一个房产。

但是，在这笔交易结束之前，您需要拿出首付的钱，并为购买下一栋房屋做好融资准备。

一些房主利用储蓄账户支付下一栋房子的首付。但并不是每个人都有足够的平衡来实现这一目标。这里有一些其他选项。

房屋净值信贷额度

您可以在当前房屋上使用房屋净值信贷额度或 HELOC 来提取现金支付首付款。但是您需要已经准备好 HELOC;Blonder 说，在您将房屋投放市场后，贷方不会批准信用额度。

如果您认为有一天您可能会使用 HELOC 为下一次购买提供资金，请不要等到最后一刻才申请。史密斯说，有时信用额度的审批时间可能比第一次抵押贷款要长。

过桥贷款

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