科恩资产管理公司以5700万美元收购洛杉矶设施

科恩资产管理公司以5650 万美元收购了加利福尼亚州皮科里维拉的一家物流设施，扩大了其洛杉矶的工业投资组合——这是一项全现金交易。CommercialEdge 的数据显示，卖方是 Studio Designs，自 2004 年起就拥有该资产。

Studio Designs 从开发商 Sares-Regis Group 手中收购时，该物业的交易价格为 1230 万美元。2018 年，该物业获得了 Genworth Financial 持有的 1350 万美元贷款，到期日为 2034 年 2 月。

占地 202,629 平方英尺的 A 级设施位于罗斯米德大道 7255 号，占地 9 英亩，位于皮科里维拉商业中心内。该建筑建于 2004 年，净高 32 英尺，码头高 36 英尺，两个带水平仪和保险杠、天窗和三相 277/480 伏电力服务的分级装载门。

该场地还受益于每 1,000 平方英尺 0.6 个停车位的停车比率，以及一个 130 英尺深的卡车场地。该设施完全出租给Pacific Logistics。除了位于 Rosemead Boulevard 的临街面外，该仓库还提供前往 2 英里半径范围内的 5 号和 605 号州际公路的快速通道。BNSF 铁路站场和 UPS Freight 位置也在酒店 2 英里范围内。

Cohen Asset Management 的收购总监 Maxx Cohen 在一份准备好的声明中表示，该设施处于有利地位，可以从南加州填充地点目前记录的持续供需失衡中受益。根据 CommercialEdge 的数据，该仓库的交易价格约为每平方英尺 279 美元，高于截至今年 6 月洛杉矶工业销售额的平均 205 美元。

“假设需求继续超过供应，租金和价格的上行压力应该会继续存在，用户将继续扩大他们的地理范围以寻找足够的空间，”科恩告诉 商业地产执行官。

热门地点

Sares-Regis 集团开发了周边地区用于工业和零售用途。2001 年，这家位于尔湾的开发商收购了 Northrop Grumman 占地 155 英亩的隐形轰炸机臭鼬工厂。该物业被重新开发为 190 万平方英尺的公司总部配送大楼，以及 55 英亩的零售店。企业邻居包括 Iron Mountain、沃尔玛、Lowe's Home Improvement、Toshiba Business Solutions 等。

今年迄今为止，科恩资产管理公司收购了超过 300 万平方英尺的工业和物流物业，价值超过 4 亿美元。3 月，这家私人投资公司收购了德克萨斯州大草原城的亚马逊配送中心。

根据 CommercialEdge 的数据，西海岸港口市场在工业资产租金增长方面处于领先地位，贸易量从大流行引起的低迷中反弹。在洛杉矶，截至 6 月的 12 个月租金增长了 6.7%，是美国主要市场中最高的。该地区的空置率也最低，截至 6 月，洛杉矶为 3.5%。