买家预计将排队购买悉尼寄宿公寓

悉尼两家成熟的寄宿公寓的拍卖将考验市场已取得可喜成果的资产类别的需求。

Colliers 列出了 位于兰德威克 (Randwick)的17 间房的 Apsley House 和位于 Newtown 的 8 间房的寄宿房，前者预计售价接近 400 万美元，后者在 200 万至 250 万美元之间。

最新的上市 是在 3 月份以 379 万美元的价格出售 Stanmore 寄宿公寓之后，距它以 3,325,000 美元的价格购买仅 13 个月，资本增长令人印象深刻，仅略低于 14%。

高力投资服务总监James Cowan 表示，寄宿公寓之所以吸引投资，是因为它们靠近公共交通和便利设施，而且通常具有重建潜力。

“然而，最重要的是，如果单人住宿全食宿的平均租金保持在每周 389 美元以下，它们会产生稳定的收入来源并吸引慷慨的土地税豁免。”

考恩先生表示，悉尼大都会区明显缺乏负担得起的寄宿选择，尤其是在新的开发项目给价格带来压力的情况下。

“当新的寄宿公寓开发完成后，租金自然会反映市场情况，在许多情况下，每间客房的租金将超过 450 美元，”他说。

“最近在 Wolli Creek 完成的一个有 38 个房间的开发项目就是这种情况，新的租金定在每周 400-450 美元左右，而之前的租金仅为 200 美元，而在重新开发之前。”

Randwick 的 Apsley House 建于 1970 年代，每间客房每周 245 美元，可产生 220,000 美元的临时收入。

考恩先生表示，低于 500 万澳元的范围是寄宿房销售的“最佳点”，包括父母投资者、海外投资者、住宿专家和开发商在内的众多买家都表示愿意参与其中。

“鉴于该物业的方面和位于兰德威克最好的街道之一的位置，5 Bishops Avenue 很可能会吸引购房者和装修商对业主居住的兴趣，”他说，并补充说其 R3 中密度分区为可能的复式或联排别墅开发，须经议会批准。

位于 481 King Street 的较小的寄宿公寓位于繁忙的 Newtown 购物街上，占地两层，年收入超过 140,000 美元。

另一位上市代理 Miron Solomons 表示，Randwick 和 Newtown 是基础设施显着增长的“优质地点” 。“随着悉尼大学和 RPA 医院就在 Newtown 资产的门口，以及目前正在 Randwick 建设的世界一流的教育和医疗设施，这些资产中的每一个都有望在未来实现显着增长。”

尽管最近的封锁推迟了促销活动的推出，但考恩先生表示，市场情绪没有改变。

“如果有的话，缺乏可用的购买机会改善了市场，我们正在经历整体询价水平的大幅上升。”

这两处房产都定于9月9日进行拍卖。