房地产开发101神话现实和如何开始

在房地产世界之外，人们认为开发商是富有的垄断者类型，坐拥成堆的现金并翘着胡须，期待他们的下一笔大交易。房地产开发的现实与真相大相径庭。这是一项充满潜在陷阱和大量风险的艰苦工作。外行人可能会看到大而美丽的建筑和巨额的经济支出，但开发商知道项目的每一寸都流淌着鲜血、汗水和泪水。

让我们来看看对房地产开发的最大误解，如果您仍然无所畏惧，那么如何深入业务。

神话与现实

1、“房地产开发容易。” 平民们常常认为房地产开发就是在一个项目上投钱，等你的回报，而其他人来做所有的工作。现实情况是，开发人员非常勤奋，并且深入参与了流程的各个方面。他们还必须具有非凡的直觉，以寻找机会并预测破土动工后 18 至 24 个月内什么会引起买家或租户的共鸣。这可能是一项艰苦、压力大的工作，绝对不适合胆小的人。

2.“在房地产开发中，你负责。” 要是!房地产开发是最具协作性的努力之一。开发商必须与代理商联系以评估和获取目标物业。他们需要从投资者和银行家那里获得资金。开发商不断地与建筑师、供应商、总承包商和分包商打交道。并且不要忘记，在每一步，检查员和政府官员实际上都在负责项目的势头和最终的成败。

3、“房地产开发直截了当”。你选择一个属性。你建一栋楼。你收获了回报。什么可以更简单?房地产开发从来就不是一个线性的过程，也没有任何保证。无论是全新的建筑还是全面的肠道改造，墨菲定律“无论什么都会出错，都会出错”适用。材料可能会延迟或完全错误。承包商可能会剥落，工作可能会执行不力。意料之外的障碍是每个建筑项目的一个简单事实。开发人员必须是创造性解决问题的大师，具有敏捷的思维方式和 Job 的耐心。

4、“房地产开发总是有利可图的。” 虽然几乎所有形式的房地产都有可能带来惊人的长期收益，但几乎没有任何开发商至少遭受过一次损失。看看纽约市过去 20 年，你会看到无数人无法预料的巨大市场变化。房地产开发是一项岌岌可危的业务，每个项目的成功与小开发商的个人财务利益息息相关。

如果您已经消化了房地产开发的现实，仍然想提前充电，或者至少了解更多，您应该从哪里开始?

如何开始

自我教育：在纽约市，我们很幸运能够获得哥伦比亚大学和纽约大学沙克房地产研究所提供的一些最好的房地产课程。在大多数当地社区学院和在线机构，您可以找到有关建筑基础知识、房地产融资和投资、项目管理等的精彩课程。你不需要获得房地产硕士学位，但你知道的越多，你就会越成功