抵押贷款申请正在下降

过去几周抵押贷款活动一直低迷——这种趋势背后有一些因素。

去年有几个时候，抵押贷款机构被住房贷款申请淹没。但是现在，这些应用程序似乎正在放缓。

抵押贷款银行家协会报告称，抵押贷款申请连续第三周下降，截至 6 月 4 日当周下降 3.1%。尽管最近几周再融资利率保持相当稳定，但再融资活动的跌幅最大。

事实上，整个一年的抵押贷款利率都非常具有竞争力。那么为什么应用程序持续下降呢?这里有一些解释。

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1.库存不足

RE/MAX 的数据显示，在大流行期间，房屋库存大幅下降，到了 4 月份，买家只考虑了 1.1 个月的可用房屋供应量。在更加平衡的房地产市场中，供应量往往保持在四个或五个月的供应量。

如果可供购买的房屋越少，那么容易签署的抵押贷款就越少。因此，很容易理解为什么抵押贷款活动一直在下降。

2. 房屋变得越来越便宜

不仅有房地产市场上有限的家庭，现在，但该房屋是可以变得比以往任何时候都更加昂贵。最近，平均购房抵押贷款总额为 407,000 美元，而 2020 年全年的平均住房贷款为 353,900 美元。

较高的房价目前正迫使许多买家退出市场。如果人们不买房，那么抵押贷款就不会签署。

3. 现有借款人可能已经从再融资热潮中获利

尽管现在再融资利率非常有吸引力，但仍高于去年夏天，当时它们真正跌至历史低点。事实上，许多借款人去年急于在 2020 年 12 月生效的0.5%的新费用之前为其抵押贷款再融资——这一费用现在使再融资的吸引力有所下降。

大多数从再融资中受益的房主可能已经在 2020 年甚至今年早些时候这样做了。这可能会导致抵押贷款申请总数下降。

抵押贷款量会回升吗?

目前，房屋库存处于极低水平，因此可以合理地假设，随着时间的推移，会有更多房屋上市。一旦有更多物业可供购买，按揭贷款申请量应会增加。

然而，再融资可能是另一回事。再融资利率不太可能远低于今天的水平，因此抵押贷款利率已经很低的借款人可能不会从获得新的住房贷款中获益多少。

也就是说，如果情况迫使他们拖欠账单，一些借款人可能已经看到他们的信用评分在大流行期间受到打击。因此，那些能够在短期内提高信用的人可能会从再融资中受益。

总而言之，很难预测抵押贷款量将如何随时间波动。但看看最近的这种下降趋势是否持续下去肯定会很有趣。