2021年房地产行业的数字化转型状态好坏和丑

各行各业的专家都在盘算其损失和收益。对于我们这些从事商业房地产业务的人来说，这项工作几乎为时过早。

在美国的每个城市，无论大小，公司都开始认真制定回国计划，而承包商则忙于更新办公室布局和通风系统。但是，值得退后一步去问问题的根源，而不是在第二季度末和第三季度可能会发生巨大变化的入住率方面，而是在这场数字化危机的加速推动下。

优点：更好的工作区和更好的数据

业界普遍认为，这种流行病使商业房地产沿着数字化漫长的道路向前发展。

这是个好消息。数字化办公模式为租户和管理人员带来了巨大的好处：

•有关公用事业的更强大的数据，以提高效率。

•改进的安全性。

•将来进行联系人跟踪的工具。

•更准确的入住记录。

•更好地了解建筑物的使用模式。

当然，这全都由proptech提供支持，我们都被告知会在2018年这一垂直行业的投资蓬勃发展时变得流行。尽管空间在过去两年中逐渐降温，但随着等待购买空间管理工具的公司(它们曾经被视为技术辅助市场)来确保其员工能够安全地进入市场，它将会复苏。大流行正式结束后返回办公室。

对于我们这些提供优质私人办公室空间并已采取这些措施的人来说，这是个好消息-一分钟内将提供更多信息。

坏处：入住率下降，恢复需要时间

没有糖衣，这种流行病对许多人来说是一个巨大的时期。对于那些依靠商业房地产谋生的人来说，在主要城市和郊区，入住率的头条新闻已经是个坏消息。

仲量联行(JLL)报告称，由于该国大部分地区于去年3月转移到隔夜工作，而许多人尚未返回其市区办事处，因此2020年的总租赁交易量下降47.3%。过去一年中确实大幅上涨的一个数字是转租，仲量联行发现在这一大流行过程中，这一数字增长了50%以上。但这对整体入住人数无济于事。

来年的预测并不乐观，但是在这种充满挑战的商业房地产环境中，有一种办公空间已成为潜在的成功模式：灵活的办公空间，配备了联网的建筑应用，无接触式接入点和室内空气质量控制的需求越来越大。

随着专业人士涌向可以提供高质量便利设施和私密性的办公空间，随着大流行的减弱，运营商的入住人数可能会有所增加。由于每个人都被迫全面地远程数字化他们的工作生活，因此就办公室日程安排和每日工作量而言，人们对数字工作区和以数据为驱动力的劳动力管理有更大的兴趣。

我们已经建立(或将在短期内增加)的proptech现在可以与他们所处的专业人士会面，而不是将他们推向更加互联的未来，而他们的效用尚不了解。当人们最终回到办公室或新的办公空