多户资产类别正迅速成为好球

房地产资产类别的“神圣牛”一直是核心资产，例如零售，办公和A类多户家庭。但是，劳动力多户家族历来是一项至关重要的业绩资产，我相信它有望升至首位。长期的租赁期限和不断增长的经济实力使办公室和零售业一直是可靠的。作为资产类别，它们几乎是万无一失的。然而，甚至在大流行之前，这些资产类别就已经达到了潜在的前所未有的低迷状态。在线零售商的成功和远程工作的便捷性开始严重破坏这些资产类别的吸引力。因此，我和我的团队目前正在期待多户投资的黄金时代的开始。

技术对房地产的影响不被承保

在之前的《福布斯》文章“技术对房地产的影响”中，我讨论了技术进步与房地产行业之间的关系。我创建了Futurealogy.com来跟踪这些相关性并分类相关新闻，以使人们意识到必须考虑的潜在影响和其他风险。通过这样做，我很快意识到这些影响通常会增强多户家庭的一项投资并阻碍其他资产类别。

正如我们在“ Uber或亚马逊效应”期间所看到的那样，尽管很明显，向更具防御性的资产转移将开始吸引“聪明的钱”，但许多人仍热衷于零售和办公投资。经过近一年的大流行，这一趋势已迅速发展到今天，并为多户投资带来了历史上诱人的环境。负担得起的公寓长期供不应求，这给多户家庭带来了巨大的机会。

十三年前，我们经历了另一次大规模的经济转变–全球金融危机使几乎所有投资资产类别和整个经济都陷入了严重的低迷。这种情况也使处理紧缩贷款标准，丧失抵押品赎回权和丧失收入和储蓄的租户的多户家庭财产所有者和经营者陷入困境。但是，随着房主继续失去房屋，对负担得起的公寓的需求显着增加。

是什么让我们在经济最不景气时有信心购买?

我和我的合伙人认识到市场将要面临的巨大混乱，并成立了PIA Residential，这是一家垂直整合的房地产公司，用于收购，翻新，重新安置和持有这些单户或小型多户房地产。当许多房屋被取消抵押品赎回权时，人们通常要付房租，尤其是在劳动力住房部门，那些失去房屋的人成了新的房客。随着市场的稳定和复苏，经济适用房的需求并未减少。

同样，当前的投资前景向多家庭劳动力大放异彩。我们已经获得了很多线索，表明该资产类别具有产生超额风险调整后收益的定位。多户家庭的黄金时代已经开始，因为投资者寻求稳定的现金流，这种现金流可以在经济低迷时期生存下来，并具有减轻风险的能力。以下是这个曙光时代的一些线索。

在经济衰退时期，劳动力住房的表现优于A级房产。

•劳动力住房资产从本质上降低了