按揭租赁是商业地产的下一件大事吗

这是一种经常被人们误解的房屋类型，但现在被认为可能是2021年最大的商业资产命中之一。

房屋租赁行业-其子行业多户型住房是机构投资者最熟悉的-在澳大利亚正经历着前所未有的增长，大量计划中或计划在未来12个月内开始建设的项目。

在美国和英国，租房已成为人们普遍接受的一种住房。在这里，租房已成为人们普遍接受的住房形式。现在，它在澳大利亚终于得到认可。

Mirvac国家运营总监安德鲁·汉森(Andrew Hansen)说：“在海外，它已经很大了，但是在这里起步比较慢。”

“现在还为时过早，但是我认为，如果我们在海外看到的一切能够发展的话，我们现在将越来越多地看到它。

“我们面临的最大挑战是，本地养老金公司往往非常保守，这对他们而言是澳大利亚的一种新型商业资产类别。但是，它提供了稳定，可观的投资回报率和国防收入，而我们在悉尼奥林匹克公园新建的出租公寓可提供约4.5%的回报率。这是一笔非常稳定的收入，有上升的潜力。”

出租到出租的概念在国际上已经存在了一段时间，但直到现在才刚出现在澳大利亚，而悉尼的首批出租产品现在向租户出租。

它是由两座称为LIV Indigo的塔楼提供的315套公寓，是Mirvac开发，保留和管理的700套公寓和露台设计的一部分。

Mirvac允许它以高于市场的价格出租，并提供比常规的按单出售更多的设施(例如现场经理，健身房，工作空间，餐厅，剧院和儿童游乐室)。租户签约一年，可以根据需要续签租约。

以英国为例，在伦敦，伯明翰，曼彻斯特和其他大城市的规划，建设和运营阶段，目前估计有170,000套从出租到出租的公寓。

但在澳大利亚，汉森先生认为，从立足点开始，现在的接受率就呈爆炸式增长，正在为悉尼，墨尔本和珀斯建造或计划出租公寓，开发商现在将目光投向了纽卡斯尔，吉朗，卧龙岗。和其他几个地区性城市。

安永(Ernst&Young)战略和交易房地产合伙人卢克·麦金托什(Luke Mackintosh)对该地区进行了长达六年的研究，他说，作为资产类别，它具有与核心商业办公室和核心零售类似的弹性。

“因为它是人们居住的地方，所以它提供了安全的收入来源，就像长期的基础设施一样。我称这是住宅的收费公路和桥梁，”麦金托什先生说。这些是人们的房屋，所以他们要付房租。如果他们遇到麻烦，则可以将其缩小为同一街区中的一个较小的公寓，或者同样可以选择放大。

“这些建筑物是机构所有的，因此要清洁和保养得很好，有便利设施，并且是社区推动的。所有这些都是为了让客户满意。这是关于吸引好租户并留住他们