如何在出售旧房子的同时购买新房子

% 来偿还旧的抵押贷款，并将剩余的钱用于购买另一所房屋的首付。或者，您可以使用过桥贷款作为第二抵押贷款，借入部分房屋净值作为首付。

您只对贷款支付利息，最长期限通常为一年。但通常情况下，过桥贷款的偿还速度要快得多，因为它们旨在填补旧房销售和新房购买之间的短暂差距。

由于期限较短，过桥贷款的利率比普通抵押贷款的利率高几个百分点。

一些获得过桥贷款批准的申请人甚至不需要使用它们，因为毕竟销售最终会在购买之前结束。

401(k) 或其他投资账户贷款

您可以通过退休账户或其他投资账户借款来支付首付。例如，401(k) 贷款可让您以合理的利率借入最多一半的余额或最多 50,000 美元，以较低者为准。

Blonder 说，通过投资账户借款的好处是，在计算抵押贷款预先批准的债务与收入比率时，贷方不会将该贷款计为债务。理想情况下，您将在房屋出售后立即通过投资账户偿还贷款。

只要确保在旧房子出售后坚持偿还贷款的计划，并抵制将钱用于其他事情的诱惑。拖欠 401(k) 帐户的贷款可能会引发税收和罚款。

低首付抵押贷款

一种选择是获得低首付的传统抵押贷款来购买您的下一个家。然后，当旧房子的销售结束时，将所得款项用于您的新房并重新分配抵押贷款。

在重铸贷款时，贷方将一次性付款用于本金并重新制定摊销时间表，其中显示每笔付款中有多少用于支付利息，多少用于减少债务。史密斯说，重订抵押贷款将降低您的每月付款，而且与再融资抵押贷款相比，它的成本更低，过程更简单。

但要提前计划。并非所有贷方都提供抵押贷款重铸。此服务不适用于政府支持的贷款，例如 FHA、USDA 或 VA 贷款。

一种新的买卖方式

各种较新的公司，例如 Homeward、Knock、Opendoor、Orchard、Ribbon 等，正在重塑房屋买卖方式。他们的服务各不相同，但通常他们提供融资，因此您可以在关闭现有房屋的销售之前为您的下一个房屋提供现金报价 - 并避免同时支付两笔抵押贷款。

例如，通过 Homeward，您将获得抵押贷款批准，并与公司合作以提供现金购买新房。您可以使用自己的贷方或公司的贷款附属机构 Homeward Mortgage。如果您的报价被接受，您将在购买完成后搬入该房屋并列出并出售您的旧房屋。在等待旧房出售时，您可以从 Homeward 租用新房长达六个月。如果你的旧房子在六个月内没有卖掉，Homeward 说它会从你那里购买。一旦你的旧房子被卖掉，你就会关闭新房子。

这些公司构成了当今房地产市场的一小部分，并且仅在某些市场开展业务。因此，您需要检查他们的服务是否在您所在的地区可用，查看您和您的财产