这位27岁的年轻人如何建立一个价值6000万美元的商业地产帝国

2021-08-19 17:06:35 编辑：来源：

莱德林先生继续发展更多的工厂。他卖掉了他所有的早期建筑，但现在保留了一些出租。

他只针对尚未建成且已证明潜在买家和租户需求的地区的房产。

这意味着避免像 Cranbourne 或 Dandenong South 这样的高密度工厂场地，“在那里你会发现一个又一个街区，而其他人将在你旁边再建 10 个工厂”。

他考虑了所有价位的房产——他在场地上投入了 80 万美元到 1100 万美元——以及土地大小。

莱德林先生说，如果他偶然发现了一个他认为有潜力的网站，他不会害怕抢占先机。

他甚至还敲了一个“小老太太”的门，她在萨默维尔 8000 平方米的家中引起了他的注意，并讨论了几个月来喝茶从她那里购买的可能性，直到她准备出售。

“我当时正与另一家当地开发商进行竞标，他出价比我多出 15 万美元，”他说。

“但由于我们之间的关系，她想卖给我。她觉得我会信守诺言，让她住在她的房子里，直到她准备搬出去，这让她感到很舒服。”

这位房地产大亨表示，随着他转向更可持续的项目和创新设计，他的目标“现在不再以财务为导向”。

奥斯卡·莱德林的建议

* 考虑“租房投资”：在你想住的地方租房，在你负担得起的地方买房，投资前景好

* 花点时间进行研究，并在空置率低且人口增长强劲的地区寻找可提供丰厚回报的投资级房产

* 不要因低利率而产生虚假的安全感——考虑额外的费用，如商品及服务税、印花税、租赁费

* 专注于限制不必要的支出，并在您开始收获早期牺牲的回报后善待自己

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