按揭租赁是商业地产的下一件大事吗

，以使他们保持“粘性”，减少流失。”

由于具有低风险特征和长期投资前景，这种商业资产类别变得越来越有吸引力，特别是对于现在正与开发商合作为这类建筑物提供资本的机构投资者而言。

仅Mirvac，在墨尔本，不伦瑞克，北岸，中央商务区维多利亚女王市场对面的墨尔本，还有另外三个在建或规划中的项目正在筹建中或正在计划中，而布里斯班的纽斯特德(Newstead)还有另一个。

Sentinel房地产公司在珀斯的Subiaco拥有其Element 27待租开发项目，以及第二个拥有200多个公寓的站点，而Blackstone和Greystar分别在墨尔本有项目，其他开发商也在寻找机会。

例如，Coronation Property公司正在其位于悉尼西部Merrylands的多塔Mason + Main项目中开发按需租赁。

“我们认为，按租赁建造有很大的前景，” Coronation的城市转型总监Aras Labutis说。

在新南威尔士州，世邦魏理仕(CBRE)的研究发现，政府将土地税减半，免除外国投资者对开发商的附加费，可能会进一步增加对该行业的投资。

尽管澳大利亚历史上一直偏爱物业所有权而不是租金，但住房负担能力的问题正促使许多人将租金视为长期选择。

根据上一次人口普查，目前澳大利亚有近三分之一的租金，以及该国1176万千禧一代和genzer(35岁以下市场)，此外，他们更喜欢租房而不是为抵押贷款服务，选择花更多的钱在生活方式上或关于其他投资形式。他们喜欢租金的灵活性，因此他们可以借助职业机会更轻松地搬家，或者在正常情况下选择到海外呆一段时间。

结果，新住宅存量的建设一直在放缓，一些开发商难以达到通常要获得约80%的售前目标才能获得银行融资。

而且，麦金托什先生认为，差距正在拉大。

“多户住房是新兴的按揭出租资产类别的一个子行业，有潜力刺激大规模的新住宅物业供应并缓和澳大利亚的住房负担能力危机，同时为住宅开发商和稳定的长期收入提供替代机会。对于机构投资者，”他说。

“如果管理得当，多户住房将鼓励机构投资者进入澳大利亚住房部门，以填补散户和散户投资者留下的空白。”

他认为澳大利亚的总收益率约为6.5%，扣除约30%的运营费用，净收益率为4-4.5%，股票内部收益率在8.5%至10.5%之间。