您是否需要租赁物业的新租赁

有一天，我和芝加哥的一位物业经理通电话。他打电话来谈论他在让房客支付房租方面遇到的一些问题。我问他租约的条款。他回答说：“租赁?什么是租赁?我从不使用租赁，也永远不会。” 我有礼貌地告诉他，我无能为力了。

住宅租赁

租赁协议是定义业主/经理与租户之间的租赁条款的合同。如果没有签订的租赁协议，则没有任何参数可以控制如果发生分歧或未能支付租金时在租赁期内发生的情况。

每种类型的租赁都需要签订租赁协议，合同或租约。协议应包含定义所有者/经理和租户责任的语言。它还应保护所有者/经理免受疏忽的房客的行为。并且至少应定义租赁期限(开始和结束日期)，费用，押金，租金以及所含家具(如果有)。如果房租中包含公用事业，则应将其列出;还应说明公用事业是否由租户负责。应列出将要占用该住宅物业的所有人的姓名，并应要求18岁以上的任何人签署租约。如果有设施，例如游泳池或健身室，会议空间，指定的停车场或额外的存储空间，则应使用语言解释这些设施，批准的用法和费用或租金以使用它们。租赁协议可能包含一些被视为租赁协议一部分的文件。

•主要租赁协议：这阐明了我上面提到的项目。住宅租赁可能还包括以下文件：

•附录：某些特定项目，如游泳池，洗衣机烘干机维护，存储单元和停车位，可能不包括在租赁协议的主体中。

•宠物协议：这说明有关批准的宠物类型，宠物的名称，描述，品种和许可证号的详细信息。如果在检查过程中或由于投诉而发现更多或不同的宠物，这将很方便。

•政策和腾空指示：该文档可能包含一般规则，例如噪音限制时间，房客需要联系以寻求服务的公用事业公司的电话号码以及磨损物品(例如油漆和地毯)的时间表，以便租户对这些物品在损坏或需要更换时的摊销类型有一个初步的想法。搬迁指示告诉承租人将要进行的检查以及为使各种项目通过该检查需要做什么。

•担保人协议：有时候，某人，尤其是首次租房者，没有建立信用或可能信用很差。通常，房东会要求某人保证每月支付租金。有时，承租人给担保人租金，担保人代表承租人支付租金。在这种情况下，已签署的担保人协议必须包含在租赁文件中。

可以添加任何其他描述特殊情况的文件，例如，如果租户被允许使用水床，则需要签订水床协议。如果情况需要房东/经理与租户之间达成共识，则可以在租约中期添加附录。

最好的租约说明在哪里托管存款，在哪里报告需要的维修以及在紧急情况下应与谁联系。它将说明，承租人应对由承租人造成的损害(通常称为