如何在增值或现金流量投资之间做出选择

在制定投资策略时，房地产投资者经常会争论集中于现金流或升值是否更有利。显然，投资的目标是赚钱，但是赚钱的方式很重要。我认为，尽管每个人都有好处，但新投资者应首先关注现金流机会。那是因为我坚信它可以帮助您实现第一目标-无论是财务自由还是其他。当您为现金流进行投资时(例如，交钥匙租赁物业)，您将比达到目标更近一步。尽管我偏爱，但这两种方法都是有效的投资策略，每种方法都有其自己的折衷方案。我的意思是，您越专注于升值，可以预期的现金流量就越少。反之亦然。

当您投资房地产增值时，您正在购买和持有您认为会随着时间增加价值的财产。这种升值策略通常在旧金山或纽约等高需求市场中找到。多数时候，投资者会购买房产，进行翻新，再融资然后出租。这些投资通常会产生低到负的现金流量。负现金流意味着投资者必须愿意每月增加额外的现金以维持生计。为了避免负现金流，投资者可以增加首期付款以减少抵押付款。由于购置，装修和使该物业产生正现金流量所需的初始投资金额通常较低，因此回报率很低。说到升值策略，希望该投资物业的价值将随着时间的推移继续增加，但是这种升值只有在您通过出售或再融资将其提取出来之后才能实现。市场崩溃，流行病或其他经济力量可能会带走未实现的升值。您如何将额外的股本转换为收入流?如果您继续持有该物业，则现金流量应会改善，但净资产收益率将下降。这意味着随着您继续拥有该物业，租金将增加，但抵押贷款将保持不变-这将改善您的净现金流量。在此期间，由于本金偿还和升值，您的权益也增加了，这反过来又会减少您的权益回报率。再融资将对现金流量产生负面影响。

现金流动投资是一项收入涵盖所有费用(抵押，保险，物业管理等)的投资。收入通常还会在每个月底提供剩余的资金。这些机会通常在可持续增长的市场中找到，在这些市场中房地产需求保持平衡。一些例子包括美国的中西部和南部地区

当您投资现金流量性房地产时，您会牺牲一些升值以换取净现金流量。这些物业仍会随着时间而升值，但通常不如增值市场中的物业那么快。回报各不相同，但我看到与我合作的投资者在融资后可获得约15%的现金回报。几年后，由于抵押贷款还清和升值，该物业仍具有正现金流量，并积累了一些权益。此时，您可以提取股权并将其添加到投资组合中，也可以继续持有。现金流策略非常适合那些希望专注于实现特定财务目标的人。如果您希望减少工作时间或完全退休，那么现金流策略可能是一种有益的方法。您每个月都会收