我们可以从纽约市最近的房地产交易中学到什么

许多人似乎渴望敲响纽约市商业房地产行业的丧钟，但最近的交易提供了明确性和短期积极性。

当然，现在有一些不利因素延迟了恢复正常状态。该市的COVID-19阳性率已经上升，假期可能会加剧传播速度。该市的经济也未达到完全信任的水平，而空置率和馆藏率仍未达到大流行前的水平。

尽管如此，最近的交易仍然告诉我们有关2021年的预期。

新投资

在高端市场，KKR和Dalan Management在布鲁克林购买了价值8.6亿美元的新建筑投资组合，相当于每平方英尺573美元的健康价格，每单位价格超过600,000美元。这项投资遵循了我们的信念，即布鲁克林在大流行期间一直保持非常良好的状态。这项新的建筑资产可享受不动产税减免，而布鲁克林仍处于COVID-19职位空缺的情况下，预计不久之后会反弹。

在曼哈顿，尽管空置率很高，位于第96街以下，但东58街400号的多户住宅交易显着，显示出良好的投资者胃口。A&E Real Estate Holdings以6200万美元的价格从SL Green手中购得了该物业，其中包括自由市场和稳定租金的单元的组合，位于中城区的黄金地段。

这三笔交易是聪明，有经验和有远见的发起人的例子，他们对资产有明确的信念和战略性业务计划。他们还表明，在步伐放缓的窗口期间，有资本的投资者会看到难得的短期购买机会，以获取高价值资产。

经济适用房市场也呈现出类似的动态。《真实交易》报道，相关公司已签约以4.35亿美元的价格购买基于项目的Section-8投资组合，这将是2020年最大的多户家族交易。此外，两家当地运营商最近在狐狸街756号和425 Claremont Parkway的售价分别为420万美元和500万美元。得益于高收藏率和低空置率，可负担得起的住房从大流行中受益-投资者对资产类别的保护免受市场风险的反应。

新的私人贷方进入了舞台，而新的资本分配正在添加到现有的纽约市平台中。例如，总部位于纽约的房地产私人股本公司诺斯温德集团(Northwind Group)今年夏天推出了2.2亿美元的债务基金。该基金除了为购建资金提供贷款外，还帮助发起人提供公寓库存贷款，不良资产和不良贷款的融资。许多家族办公室和规模较小的基金都在积极讨论独特的优先股结构。

总体而言，今天的债务和股本资本都更加自由地流动，并且为宽容行为铺平了道路。如今，放贷者可以将特殊情况(例如全球大流行)与资产收取租金的能力区分开。

更多确定性，新基准和定价可见性

截至9月，收款和空置情况已稳定下来，这一新的基准提供了进一步的租金可见性。除了最近的投资交易为将来的交易讲故事外，对基本面的确定性还可以带来更好的定价可见性和投资者信心