为什么一些低税州的城市的房产税率最高

大流行使更多的人可以在家工作，调查显示，许多人希望使他们的远程工人身份永久化。这为生活在高税率州的一些人创造了机会，因为他们的工作转向低税率地区。

令人惊讶的是，许多具有最高有效财产税的大城市都在德克萨斯州。华盛顿特区和丹佛等地都是房价最低的大城市。它表明，在住房方面，必须综合考虑生活成本和低税率或高税率的声誉。

财产税是大多数地方政府收入的主要来源，并且是考虑住房总成本的重要因素。但是财产税率可能是棘手的，财产价值与适用于它们的税率一样重要。另外，账单上的汇率不会直接应用于您的房屋总价值。在应用该物业税率之前，地区会为房主提供不同的折扣。这就是“有效”税率的概念出现的地方，这意味着将您实际支付的税额与房屋总价值进行比较。

例如，房地产投资网站Rooftstock最近根据有效物业税率对大，中，小城市进行了排名，发现密尔沃基在大城市中的税率最高(至少350,000人口)。 密尔沃基人的房屋税中位数为133,600美元，房屋税中位数为3,122美元，有效物业税率为2.17%。

Roofstock的数据显示，得克萨斯州的主要城市也记录了一些最高的有效财产税率，在前11个城市中占了七个。

当涉及大城市中最低的有效物业税率时，该列表可能会让您感到惊讶。生活费用较高的地区(例如旧金山和华盛顿特区)的地方，其有效房地产税率在该国是最低的，不到1%。

美国55个最大城市中的15种最低有效物业税率

当然，不用说，到今天结束时，密尔沃基的3,100美元房地产税仍然比旧金山的7600美元/年低很多。但这可以追溯到房屋价值。较低税率清单上的房屋市场往往比较高税率清单上的房屋价值更高。同时，尽管第二个清单中的房屋价格要高得多，但在低税表中支付的大多数实际财产税是可比的或低于高税表。

这绝非偶然。地方政府仍然需要为道路，学校和公园之类的东西付费，而这些东西的成本通常不会因住房市场而变化太大。因此，房屋价值较低的地方的财产税率可能高于平均水平，这样那些政府可以获取帮助支付居民服务所需的收入。

相反，在成本较高的房地产市场中运作的政府可以承受较低的利率。

尽管总有细微差别值得考虑。科罗拉多斯普林斯的有效财产税率是所有大城市中最低的，但由于其住房市场的原因，不一定排在首位。该市具有避税，小政府文化的特点，在大萧条时期著名的是削减预算，而不是增加收入来支付服务费用。一段时间以来，没有打开三分之一以上的路灯，解雇了员工(包括消防员和警察)，跳过了垃圾收集，并修剪了草坪和中位数，以及其他削减措