房屋在澳大利亚房地产投资者中比在单位中更受欢迎

新的研究表明，房屋在澳大利亚房地产投资者中比在单位中更受欢迎，这种趋势在COVID-19之后可能会变得更加突出。MCG Quantity Surveyors进行的1000项资产研究显示，新物业也已成为投资的选择。该研究评估了公司已为其准备的折旧时间表的投资物业，该物业于2016年1月至2019年12月之间购买。该研究中的每四年中有1000处物业。

研究中包括的2019年4月至2019年12月之间购买的1000个投资物业中，近一半是新建的，而2016-17年为23.9%。

MCG数量测量师公司董事总经理Mike Mortlock表示：“这使普通投资者在折旧中可获得的税收减免最小化，但是发生的事情是我们看到扣除额增加了。”

“这使人们购买或建造全新的投资物业更具吸引力，它改变了投资者的举止。”

研究显示，房屋是2019年最受欢迎的房地产投资，占37.5%，而购买的房屋中有33.7%是单位。在2016-17年度，公寓以47.2%的比例最受欢迎，其中房屋占购买量的43.2%。

莫特洛克先生说，其余的百分比主要是联排别墅和少量的奶奶公寓和复式公寓。

他说，在过去的四年中，联排别墅的购买量增长了近116%，而单位购买量下降了28.6%。

他说：“虽然我们看到购买新房的人的百分比在增加，但我们看到的更多的是低密度而不是高密度。”

他说，在悉尼和墨尔本的一些建筑物中出现的建筑和易燃覆层问题可以解释为什么有些建筑已开始脱离单位作为投资物业，但是缺乏外国买家和租房者可能意味着对单位的需求减少。

他说，一旦解除冠状病毒的限制，许多人可能会继续在家工作，从而使市中心的单位对租房者和投资者的吸引力降低。

“我希望在COVID之后，我们还会看到类似的事情–精品店的发展有更大的平面布置图，它们的质量更高，需求也将更多，“ 他说。“我认为投资者将追逐现金流，而不是关注这些收益率较低的单位。”

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，由于大流行，投资者的活动可能会放缓，因为租金价格可能会下降，而空置职位将会上升。

威尔特郡先生说：“到2020年，人口增长将显着下降，并且可能会放缓几年，因此房地产开发商也将保持谨慎。”

该研究发现，超过四分之一的投资者在将其房屋出租之前先将其居住在房屋中，这一数字令莫特洛克先生感到惊讶。

他说：“如果您以前曾问过我，我猜想也许有10%的人在将其出租之前就已住在自己的房产中。”

他们在物业中居住的时间也是意想不到的-平均超过四年，这意味着不仅仅是首次购房者希望利用赠款和印花税优惠。

莫特洛克先生说：“这比获得首次购房者补