杭州已有28个新房项目摇号人数过万

有媒体统计，从2018年5月杭州融信澜天“万人摇”至今，杭州已有28个新房项目摇号人数过万。

最新最热的一个，是紧邻着西溪国家湿地公园的远洋西溪公馆项目——959套房源，59637组符合资格客户摇号，平均中签率仅1.61%。

而这还不是最低的，去年8月底开盘的天都城滨沁公寓中签率0.66%，去年10月初开盘的金色和庄中签率0.77%。

苏梅是在2014年的时候，从北京迁居到杭州的。她当时的想法很简单：北京工作生活压力都太大了，杭州互联网气氛活跃，机会也不少，工作节奏慢一些，气候环境也更宜居，“到那边之后，攒2、3年钱，就可以凑个首付了”。

那一年，杭州楼市正好打响了降价第一枪——2014年2月单月14335元/㎡的新建商品住宅成交均价，环比下降了6.4%，同比下降了15.4%。如果从全年均价来看，北京是25628元/㎡，杭州只有15475元/㎡，“全北京最后平均下来的均价，都能在杭州市中心的西湖区买房了”。

但她没预料到，因为G20的召开，杭州房价瞬间从领跌变成了领涨——G20峰会后一个月，即2016年10月，杭州新建商品住宅单月成交均价为18983元/㎡，而2015年10月时候，这个数字还停留在15041元/㎡，同比涨幅26.2%。

在研究机构看来，杭州2015年那一轮的涨价，算是补涨，“在2015年之前，杭州房价一直在阴跌。2015年之后，互联网产业迅速发展，颠覆既有经济模式。而在杭州，因为有阿里巴巴的带动，加上民营经济活跃，杭州的产业结构重构更快，工业、制造业等传统经济逐渐被剥离，新经济模式已经成为当地GDP的主要支撑。且G20利好下杭州基础设施大幅改善，房价有强烈补涨预期，开始触底反弹”。

面对过热的楼市，苏梅开始观望，想等到房价往下走的时候抄底入手。同样，出于对稳定房价的考虑，杭州在2017年后开启了严格的新建商品房限价政策。但不论个人还是当局，都没料到，市场却在另一个天平上加剧失衡。

按照规律，一二手房折价率达到20%以上的城市，就会引发新房的抢购;如果达到40-50%，则容易引发“万人摇”，中签比例堪比打新股。

而在杭州，房天下数据显示，今年4月，全杭州二手房成交均价约为34400元/㎡，而易居研究院数据显示，当月的新房成交均价，为28198/㎡，普遍倒挂率达到18%。

具体项目上，以远洋西溪公馆为例，该项目均价(毛坯)均价为27917元/m，并以准现房形式入市，而旁边的大华西溪风情项目，二手房均价已经达到了49671元/m，路对面的中海西溪华府和融创河滨之城二手房，更是达到了50059元/ m和58870元/ m。也就是说，这个楼盘新房的价格和