全国房地产开发投资额在短期也将面临回调整体增速也将放缓

上半年全国经济运行先降后升、稳步复苏，其中房地产行业起到了重要支撑作用。全国开发投资、新房销售等主要指标增速业经历了V型逆转。

7月16日，国家统计局公布了2020年上半年国民经济运行情况以及房地产业开发投资及销售情况。

1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1-5月为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1-5月份提高2.6个百分点。

其中，东部地区房地产开发投资33940亿元，同比增长2.3%，1-5月为下降0.1%;中部地区投资12272亿元，下降4.8%，降幅收窄2.0个百分点;西部地区投资14242亿元，增长7.6%，增速提高2.0个百分点;东北地区投资2326亿元，增长1.0%，增速提高0.5个百分点。

总体来说，二季度经济明显好转，GDP同比增长3.2%。房地产业增长强劲，对经济恢复支撑明显，6月商品房销售金额突破2万亿;新开工、拿地均创新高，带动上半年房地产开发投资额增速由负转正。

国家统计局数据显示，1-6月，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%，办公楼销售面积下降26.5%，商业营业用房销售面积下降20.7%。商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1-5月收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.8%，办公楼销售额下降28.0%，商业营业用房销售额下降25.5%。

具体来看，6月全国商品房销售规模环比增40%，为疫后新高，销售金额刷新近3年年中单月记录。6月商品房销售金额突破2万亿元，同比增长9%，超过2018年及2019年同期。销售面积超过2亿平方米，同比增2.1%。在此拉动下，2020年前6月销售面积、金额累计同比跌幅收窄至8.4%和5.4%。整体从规模与增速来看，上半年全国楼市在经历了销售规模20年新低后完成了V型反转，至年中已再创新高。

从各区域、各能级城市市场情况来看，东部、西部复苏最快。1-6月，东部地区商品房销售面积28511万平方米，同比下降5.4%，降幅比1-5月收窄4.5个百分点;销售额37119亿元，下降1.6%，降幅收窄6.1个百分点。中部地区商品房销售面积18450万平方米，下降14.1%，降幅收窄3.2个百分点;销售额13147亿元，下降14.4%，降幅收窄4.1个百分点。西部地区商品房销售面积19908万平方米，下降5.6%，降幅收窄3.7个百分点;销售额14484亿元，下降4.6%，降幅收窄4.4个百分点。东北地区商品房销售面积2534万平方米，下降17.3%，降幅收窄5.1个百分点;销售额2144亿元，下降12.5%，降幅收窄7.0个百分点。

具体到城市市场而言，核心一二线城市项目再现“万人摇号”，仅上半年就有27城共计277个项目认筹率超100%，主要集中在宁波、南京、成都、上海等核心一、二