一部首开史半座北京城首开股份的发家史

这句话既表明了首开股份的发家史，也道出了北京对首开股份的重要性。作为一直扎根北京大本营的老牌房企，2015年以来，首开股份连续四年稳坐北京房地产销售额冠军宝座，2019年首次被中国海外发展超越，被称为“京城地产一哥”。

7月8日，首开股份公告了2020年前6月销售简报，上半年实现签约面积152.46万平方米，签约金额443.29亿元。克而瑞数据显示，首开股份上半年新增土地货值599.2亿元，新增土地建面150万平方米。

首开股份在2020年的销售目标为1011.03亿元，计划全年销售面积为380.02万平方米。据此计算，首开上半年完成全年目标率约43.8%。

首开股份崛起于北京，凭借成功开发回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等规模超过百万平米的超大型居住社区以及大运村、奥运村、国家体育馆等一批国家重点项目，首开股份声名鹊起。

这离不开其强大的股东背景。首开的前身是“天鸿宝业”，于2008年更名为“首开股份”。首开集团是其控股股东，直接持有其 47.12%股份，通过天鸿集团间接持有其5.53%股份。由于首开集团由北京市国资委全资控股，因此首开股份的实际控制人为北京市国资委。

作为北京国资委旗下最主要的房地产开发企业之一，首开股份在北京具有很强的项目获取能力和拿地优势，自2005年重组成立之初，便集北京优质资源于一身，而后便赶上了波然壮阔的房地产黄金时代，但在2014年之前，首开销售规模徘徊在200亿左右，离千亿阵营尚远。

2015年，首开股份迎来了新任掌门人潘利群，规模、业绩发展提速，从2014年206亿元的合约销售额到2017年近700亿元的合约销售额，首开用了3年时间，并在2018年首次跨入千亿阵营。

“城市复兴官”的战略转型，是潘利群上任当年提出的，意在参与城市更新，寻求新的增量方向。凭借着北京国企的本土优势，首开深度参与北京的棚改计划，并于2019年与北京房地集团合并重组，是北京保障房建设、棚改的骨干企业。

但是，从2017年开始，首开上升的势头“减缓”，在“大本营”北京的优势渐失，中海、泰禾、万科、保利等一众房企在其身后穷追猛赶，在艰难地防守一年之后，最终于2019年失去了其连续蝉联四年的北京销冠宝座。

北京，是首开股份的重仓区域，也是其业绩的主要支撑区域。潘利群入主首开后，在有意识地通过“调仓”减少对北京区域的依赖，意在降低重仓一域的风险。

2016年，首开股份的重心开始偏向京外，开启“根植北京，扩张全国”的布局。在这种路径下，首开2016年全年在京内仅增加1个项目。而一年前的2015年，