为什么在经济困难时期 净租赁房地产是一种安全的投资选择

房地产净租赁是该行业的重要组成部分，而三重净租赁——也称为净净租赁(NNN)——是最常见的。净租赁和三重净租赁的区别是什么?在NNN租赁协议中，所有与物业有关的费用(包括税金、保险费和维护费)加上租金都是租户的责任，而在单一净租赁协议中，租户同意除租金外只支付物业税。此外，三重净租赁的房地产协议是典型的与一个租户的建筑物，通常是长期的。

在经济困难时期，净租赁物业是最受欢迎的投资选择之一，因为它们提供了稳定的现金流，每年租金都会上涨。

在下面的采访中，经纪公司+工程师(B+E)的首席执行官卡米尔·伦肖讨论了为什么在经济低迷时期，净租赁是一种更安全的投资选择，净租赁投资的挑战，以及在大流行中期最受欢迎的房地产。

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在动荡时期，净租赁能被认为是更安全的投资选择吗?

Renshaw:在地理位置优越的地区拥有长期租约的投资级租户的净租赁物业是理想的投资。只要在市场周期的任何阶段持有这些资产，并继续通过每年租金的上涨获得稳定的现金流。我祖父那一代人把这种钱称为“邮箱里的钱”，因为他每月只收到一次邮箱里的支票，没有现场的责任。当本金寻求安全、低风险的资产时，不干涉投资比以往任何时候都重要。投资的关键是为租户提供担保，并了解该物业对其现金流的重要性。B+E开发了数据和分析，以帮助客户以这种方式承保财产。

使用网上交易平台进行房地产净租赁的好处是什么?

Renshaw:在线交易平台提供了更高效的交易,提升信心的买方和卖方都可以清楚地看到某某市场活动,球员是谁,谁是租户,几乎每一个市场的全国房地产可用NNN和实时股票,和信贷和新闻指标与那些租户和属性。如果你在交易股票，你会预期有这么多数据。为什么买卖双方在交易NNN房产时不会想到这一点呢?

净租赁投资的挑战是什么?您认为此次疫情将会出现哪些新的障碍?

伦肖:关键是你要像购买房客的股票一样为他们提供担保。房东通常希望长期持有NNN物业，稳定的租赁关系很重要。不提供基本服务的租户处境艰难。显然，迎合密集人群的餐馆和零售店需要在大流行后改进其物理设施。这将是昂贵的，并可能使一些租户破产，造成这些财产的空缺。但如果房东有一个租户是后经济的关键，他们将继续每月收到“邮箱里的钱”。

网租最常用的物业类型及原因?

伦肖:一个租客，因为把所有的财产责任都交给一个租客是最简单的。如果您有两个或多个租户，通常需要处理一些公共区域及其维护。零售，工业，办公和医疗都使用净租赁房地产结构，当一个租户占用的财产。

伦肖:正如我们在2008-2010年所看到的，相对于一般的CRE市场，净租赁物业的投资可能会增加。买家会避开那些在2019()危机最严重时期没有开业的租户。到2020年第四季度，对提供基本服务的投资级租户的需求可能会增加，从而使这些类别的上限税率保持不变。我们预计投资者会转向低风险、安全的投资。我们希望委托人通过1031家交易所和净租赁物业来寻求节税投资。

已出现高需求的物业包括:

去年，B+E促成了一笔3.243亿美元的售后回租交易，这可能是数字平台促成的最大一笔商业地产交易。公司2020年剩余时间的目标是什么?

伦肖:我们继续占领市场份额，目标是到2020年总销售额达到7.5亿美元。但我们真正的目标是“心灵共享”——我们的团队在大衰退期间认识到，你的客户和他们的长期业务是在经济低迷时期获得的，而不是在经济高峰时期。我们正在努力为我们的客户提供持续的洞察力、数据和关系。我们相信，通过共同努力，净租赁业务将继续增长、扩大，并为业主及其租户提供长期价值。