西蒙房地产集团准备重开49家商场

据报道，美国最大的购物中心业主西蒙物业集团(SimonPropertyGroup)计划从上周五开始在10个州重新开放49家购物中心，届时美国部分地区将逐步恢复营业。 这一消息传来时，企业倒闭和全职订单继续给零售业带来压力，主要租户面临破产或难以支付租金。

纽约证交所上市的REIT在3月18日宣布后关闭了其在美国的所有零售房产，以解决的蔓延问题。 西蒙的重新开业计划首先由CNBC报道，CNBC获得了一份内部备忘录，其中概述了该公司打算如何安全地欢迎购物者回到这批房产。

又名：美国顶级经理人，所有者分享重新开放策略

根据备忘录，商场和出口中心的营业时间将被限制在允许过夜清洁的范围内，而西蒙将定期对高触点区域进行消毒，如自动扶梯、门钮、电子目录和食品法庭桌子，并将鼓励零售商在他们的商店里也这样做。

该公司还将要求员工、承包商和供应商在上班前测量体温，如果他们登记发烧100.4度或更高，或表现出类似流感的症状，就呆在家里。 西蒙还将提供免费温度测试使用红外温度计，面罩和消毒擦拭包购物者的要求。

周五至周一将重新开放的购物中心和购物中心包括位于美国格林维尔的Haywood购物中心和亚特兰大的Lenox广场，以及阿拉斯加、阿肯色、佐治亚、印第安纳、密西西比、密苏里、俄克拉荷马和田纳西州的其他房产。 根据备忘录，重新开放计划是基于目前的州和/或当地的住宿订单，这些订单可能会发生变化。 美国半数以上的州将在本周末开始分阶段重新开放。

根据标准普尔全球评级公司(S&；PGlobal Ratings)的数据，截至2019年底，西蒙拥有或持有美国204套房产，其中包括106家商场、69家网点、14家磨坊房产和其他资产。 这家总部位于印第安纳波利斯的公司是世界上最大的传统REIT公司，截至2020年4月23日，市值约为532亿$。

根据4月28日的一份报告，评级机构将其对西蒙的看法从稳定转为负面，反映了他们的观点：“随着这一大流行病和相关的近期衰退的长期影响的演变，该公司的商业前景在未来12至18个月可能会严重恶化。

“一旦REIT公司公布其收益，我们将更多地了解关闭对西蒙的影响，”标普全球市场情报公司(S&；Global Market Intelligence)房地产行业专家克里斯？ “不过，一般来说，由于收入损失，许多零售租户目前在支付租金方面遇到了困难，他们正在寻求延期租金。

哈金斯补充说：“除了西蒙和其他商场REITs每月收取的基本租金外，他们的租约中通常也有条款，以收取从该租赁实体地点产生的少量销售。 “因此，当购物中心关闭时，西蒙也会错过这一收入流。

根据年度基础租金收入计算，西蒙是最大的租户，盖普上周宣布，从4月开始，它已经停止支付暂时关闭的房产的租金。 这家服装零售商还希望重新谈判其现有租约，并可能永久关闭某些商店。 西蒙有412家Gap商店在其商场，包括香蕉共和国和旧海军的位置，横跨380万平方英尺。

西蒙的第二大固定租户J.C.Penney也在考虑破产作为重组其债务和其他金融的一种手段。 百货公司与西蒙在63个地点租赁了超过1020万平方英尺的土地。 目前，J.C.Penney所有的商店和办公室都因这一大流行病而关闭，公司的大部分小时工都被解雇了。

零售业正努力应对在公共卫生危机中各州和城市对非必要旅行实施全面关闭和禁令的影响。 据研究公司GlobalData Retail的最新数据显示，美国近60%的零售单位目前暂时关闭，占地46亿平方英尺。

商业地产服务公司Green Street Advisors预计，美国商场50%以上的百货公司将在年底前永久关闭。 全国约有1,000家商场仍在营业，其中约60%的商场设有百货零售商作为固定租户。

除了西蒙，其他大型零售业主，如陶曼中心和华盛顿总理集团，还没有透露计划重新开放暂时关闭的房地产。