随着对Aldi配送中心需求的增长 物流场所成为了避风港

价值逾10亿美元的房地产销售和售后回租交易已经准备就绪，投资者正在追逐物流和工业地产提供的安全港，尽管他们担心商业地产的整体放缓。

尽管各银行已就该行业的下滑发出警告——西太平洋银行(Westpac)表示，担心估值下降可能引发贷款亏损——但预计大部分痛苦将落在大型购物中心身上。

相反，投资者正寻求投资于分销中心，这些中心是未受危机影响的蓝筹股公司供应链的关键组成部分。

在今年规模最大的直接地产交易中，对Aldi分销中心投资组合的竞争正进入白热化阶段。该投资组合的报价约为7亿美元。

在长期合作伙伴保险和养老保险公司安联(Allianz)的支持下，房地产基金集团Charter Hall走在了这一领域的前沿。由摩根士丹利(Morgan Stanley)和总部位于亚洲的物流平台ESR支持的Mirvac也参与了竞购。这些公司均拒绝置评。

虽然市场人士说，由房地产中介仲量联行(JLL)负责的这一过程可能会延长，最终的交易还没有敲定，但房地产行业的管理人士说，这一过程最终可能会以4.75%左右的低收益率达成。

越来越多的澳大利亚公司可能会效仿邦宁斯、伍尔沃斯和科尔斯的做法，这些公司已经成功地进行了售后回租交易。最近，澳洲电信(Telstra)和英国石油(BP)建立了房地产合作关系，Charter Hall共同拥有并管理这两家集团的投资组合。

也促使董事会更加关注流动性，将资产剥离资产负债表可能是替代成本高昂的股权融资的一个选择。

阿尔迪在全国各地建立了一个顶级配送中心网络，作为一家超市运营商，它在与当地巨头科尔斯(Coles)和沃尔沃斯(Woolworths)的竞争中取得了长足进展。在危机爆发前，该公司于2月份开始出售，但相对未受影响。

该投资组合包括布里斯班北部布伦代尔的一个配送中心，明钦伯里和普雷斯顿西郊悉尼的另外两个仓库，以及维多利亚州丹德农的一个仓库。

这些资产产生了约3,000万美元的收入，Aldi在4月16日投标结束后正在评估这些资产。

医药批发商Sigma Healthcare也加入了阿尔迪的销售队伍，该公司在此次危机中表现良好。该公司已通过出售和租赁的方式，将价值2.5亿美元的一个物流站点地块挂牌出售，普华永道为该交易提供咨询。

Sigma表示，它可能会在3月份进行售后回租，并已任命普华永道(PwC)来管理这一过程。该公司将这笔交易视为一个机会，让一个有经验的工业业主与该公司达成战略合作伙伴关系。

该公司正通过售后回租的方式，提供4个超级优质的分销中心，其中3个正在运营，1个正在建设中。它们分布在工业园区，包括肯普斯溪(Kemps Creek)、新南威尔士州(NSW)、昆士兰州(Queensland)的伯林巴(Berrinba)、维多利亚州(Victoria)的特鲁加尼纳(Truganina)和西澳大利亚州(Western Australia)的坎宁河谷(Canning Vale)。