新南威尔士州破获100万个数字检查视图

澳大利亚的房地产业在3月份出台限令后几乎一夜之间做出了反应，导致人们对房屋的看法、购买和销售方式发生了变化。在政府禁止公开检查和现场拍卖的情况下，销售代理商迅速转向了数字检查和在线拍卖。

但随着社交疏离措施预计将从下月开始放松，会对交易过程的任何部分产生永久性的影响吗?

数字检查被证明是一个有用的工具，为潜在的购房者后。图片:盖蒂

来自房地产网站realestate.com.au的数据显示，在3月的第二周，新南威尔士州的房产虚拟参观活动的浏览量突破了100万次，较前一周增长了300%。

与此同时，维多利亚州的浏览量超过80万次，昆士兰州超过70万次，这两个州同期的浏览量都增长了300%以上。

虽然高质量的照片提供了一个迹象，如何看待一个物业，一个步行视频或三维之旅给潜在的买家在质量，大小和布局的角度显着提高了物业。数字检查正把更多合格的买家交给代理商，这是一件非常好的事情。

在之前，拍卖仅占整个销售市场的15%。如今，在线拍卖所占比例更小，仅为5%。

网上拍卖是一个很好的方式，方便买家可能无法亲自出席，所以我们可能会继续看到少数拍卖以这种方式举行，一旦限制放松。然而，更有可能的是，现场拍卖会像以前一样反弹。

总体而言，出租房源的数量在上升，其中高公寓开发区域的增长最为明显。

在供需不平衡方面，悉尼的单位市场仍然存在问题。相比之下，阿德莱德南部的房屋单次挂牌的浏览量几乎是悉尼西南部的五倍。

悉尼公寓市场的这种低需求状况并不新鲜——我们在之前就看到了这种情况，但考虑到目前的情况，我们可能会在4月份看到租金更大幅度的下降。

从更积极的方面来看，阿德莱德的租房需求仍然要高得多。我们目前在阿德莱德没有看到特别强劲的买家活动，然而，与买家的经纪人交谈，他们报告说，由于更好的租赁市场条件，价值可能保持稳定。

霍巴特的需求仍然很高，但排名已经下滑。大量短期房产转为长期房产可能有助于塔斯马尼亚州首府的租赁市场。

总有一些企业和个人在经济衰退中表现良好，这可以用房地产来形容。一些市场将受到冲击，但并非所有市场都将受到同样的影响。

虽然目前还不清楚房价会跌到什么程度，但不断上升的失业率和租房市场的问题表明，房价最终会跌到什么程度。

目前还不清楚将使房价下跌多少。图片:盖蒂。

最危险的地区是那些有大量出租公寓的地区。相比之下，高档郊区和大街区的大房子在房地产交易中仍然很活跃，挂牌数量的下降表明，逢低买进的人可能会失望。

房价下跌通常会提高人们的承受能力，但只有当人们在经济上仍然有保障的情况下才会有所帮助。没有工作，便宜的住房仍然是负担不起的。没有一份稳定的工作，银行可能不太愿意放贷。