伊兰萨缪尔 墨西哥食品是如何开始了价值2亿美元的房地产投资组合

伊兰·塞缪尔(Illan Samuel)是精品房地产开发商塞缪尔房地产公司(Samuel Property)的负责人。

自从12岁时被发现在操场上卖篮球卡给同伴后，伊兰·塞缪尔就一直在努力工作。

21岁时，他买下了自己的第一套房产:位于圣基尔达路(St Kilda Rd)附近的一套一居室公寓。

塞缪尔先生说:“我连续吃了两个星期的意大利面，这是一件非常辛苦和忙碌的工作，我认为你必须非常勇敢，并有一个计划。”

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伊兰·塞缪尔在他的一个开发区。

现年38岁的他是房地产开发公司Samuel Property的董事总经理。这位前评估师并没有在大流行期间袖手旁观。

该公司的房地产投资组合价值约2亿美元，已经完成了墨尔本东部的多个项目。图拉克(Toorak)、布莱顿(Brighton)和汉普顿(Hampton)的精品酒店仍在建设中。

2009年，塞缪尔先生在墨尔本东部布莱克本的一家糟糕的墨西哥餐馆开始了他的房地产开发之旅。

为了打入房地产开发市场，他在地块拍卖前一天带着父母去了餐厅。

其他的开发商已经被房子的租赁权吓跑了，所以他决定如果食物不好，他就参加拍卖。

“我当时的想法是，去图拉克或布莱顿是没有意义的，我没有钱，我会被震住的——我只是想进入这个市场。”唯一的问题是租户在那里，”他说。

“我说服了我的父母去那里吃饭……当那里的食物很差的时候，我让他们相信这个生意不会长久。”

塞缪尔表示，所有权不是一种权利，买家必须努力打入市场。

Samuel Property正在汉普顿、布莱顿和图拉克从事高端项目。

他用自己的积蓄和父母的贷款，以121万美元的价格买下了这块地皮，然后把相邻的地块加了进来，并获得了开发计划和许可。

在第一次购买六个月后，这家餐厅进入清算阶段，公司得以推进30套公寓和8家零售商店的开发计划。

塞缪尔表示:“我没有资金来开发这么大的一个项目。”

“当时，有大量亚洲资本进入市场，很多亚洲开发商喜欢带着计划和许可购买。”

2014年，塞缪尔以接近175万美元的利润出售了这块土地，并偿还了贷款和利息。之后，他重新投资于自己，开始了新的项目。

21岁时，伊兰·塞缪尔买下了自己的第一套房产——一套单间公寓。

不过，在该公司最近完工的特纳(Turner)住宅Glen Iris项目中，为塞缪尔地产(Samuel Property)的高端精品店建设铺平了道路的，是一次实地考察。

一位买主听到有轨电车经过时发出的声响，就问塞缪尔先生窗户上的双层玻璃是怎么回事。

塞缪尔表示:“问题是，这真的是假奢侈品——毕竟你不能改变地点，它仍在一条主干道上。”

“那不是人们真正想住的地方，他们有机会卖掉自己的房子。”

“那一刻对我来说就像是，‘好吧，我们需要进入这个业主自住的空间，我们需要把它做好’。”

ILLAN塞缪尔的建议

*“天佑勇者”:很多人都在考虑创业，但很少有人付诸行动

*“如果有疑问-毫无疑问”:如果你有保留意见，在继续之前解决它们

*“嗅探测试”:避免和你不喜欢的人一起工作，记住人际关系的重要性

从错误中学习:从错误中学习，拥抱错误，你永远不会从正确中学习到任何东西

*“努力工作，现实一点——在维多利亚的每个人都有权利拥有自己的房子或公寓，这绝对不是一种权利，这不是一个流行的观点，但它不是一个给定的，你创造你自己的运气。”

*“人们对房产的反应非常快——房产是一个长期的过程，任何靠房子或公寓赚钱的人，他们不是在一年内赚到的，而是在一段时间后赚到的。”