随着失业人数的增加 租房空置率将会上升

悉尼出租房产的很大一部分可能成为“鬼”房屋，因为房东找不到房客，几个月来一直空置。

房屋专家表示，随着coronavirus)蔓延的经济影响进一步恶化，房屋空置率预计将大幅上升，房屋租赁需求已经开始下降。

新南威尔士房地产研究所首席执行官蒂姆·麦克基宾(Tim McKibbin)表示，市场处于“未知的水域”，失业率的上升使空缺迫在眉睫。

他表示：“许多租房者面临失业或工资下降的问题。

“尽管六个月暂停驱逐，但这可能会导致更多的租约被放弃：例如，与其他家庭成员同居的人。

REINSW的月度空缺调查显示，3月份的空缺实际上低于2月份，但调查结果被代理人参与这项研究的大幅下降所扭曲。

预计空缺率将上升，特别是在新住房供应充足的地区。 图片：大卫·斯威夫特。

房地产研究所说，这可能是由于和房地产经理专注于动荡的租赁市场所造成的混乱。

悉尼中环空缺率最高，为3.6%，其次为3%。 悉尼内部只有2.5%的房产空置。

麦克基宾表示，由于用作短期住房的房产将成为长期租赁，空置率几乎肯定会上升。

这些财产中有许多是在Airbnb等地租用的，但由于国际旅行受到限制，因此不可能租用假日租金。

悉尼奥林匹克公园澳大利亚大道上的一个单位提供两周的免费租金。

一周的免费租金是提供给这个单位在哈德菲尔德圣在埃尔斯金维尔。

SQM研究总监路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)在最近的一篇专栏文章中估计，超过12万套房产被用作Airbnb或全国其他短期住房。

克里斯托弗说，短期空置房将增加空置房产的供应。

他说：“我不能告诉你，有多少业主会重新选择长期租赁，但会有一个数字，特别是如果这种情况持续时间更长的话。

克里斯托弗说，限制国际移民和旅行也会增加空置房产的供应，导致租金下降。

在Eastgardens的Page wood Green中列出了四周的“免费租金”。

他表示：“主要由净海外移民驱动的对住房的潜在需求今年已经停滞。

“这与1919年的西班牙流感不同，因为我们的士兵返回家园以及欧洲难民的安置，人口增长仍以非常强劲的速度（1.9%）增长。

Realestate.com.au首席经济学家NeridaConsibee说，租赁需求正在下降，特别是对大型住房开发中的房地产。

她表示：“对家庭友好的房产仍有需求，”她补充说，房东会发现，在大型建筑中租用饼干切割风格的单元会更难。

随着失业人数的增加，可能会有更多的出租房屋空置。

SQM研究数据显示，空置率超过5%的郊区包括凯利维尔、莱德、奥林匹克公园和悉尼CBD。 所有这些地区都有大量的新住房。

莱德、斯特拉特菲尔德和马斯科特等其他新住房飞地的空缺率约为4%。

这些地区和周边郊区的房东提供慷慨的租金折扣或几周的免费租金，以吸引新租户，避免昂贵的空缺。

房客可以在不需要支付租金的情况下减少租金或开始入住。

罗斯贝里的罗斯柴尔德大街上的这个单位正在提供头两周的“免费”租金。 正常租金为每周630$..

位于马斯科特花园路的一栋高层建筑的公寓将免费提供前两周的租赁租金。

在西悉尼郊区Toongabbie，Burrabogee路的一个四居室复式公寓在第一个月的租金上得到了豁免。 每周列出的$650租金低于2018年公布的775$租金。