租户需求推动扩张

由于全球卫生危机迫使工业放缓，甚至完全停止，一些部门被认为是必不可少的，并继续运作，尽管受到某些限制。 据政府称，加州的发展活动仍在进行中，因为住房建设被认为是必不可少的。 加文·纽森3月19日的家庭订单。

尽管如此，这种流行病已经影响到某些部门的发展，包括招待和零售。 这将如何影响建筑融资行业？ 施洛米·罗宁是德克尔资本(DekelCapital)的创始人和管理负责人，他专注于为投资者和开发商筹集股权和债务。 在下面的采访中，他强调了当前的形势和这一流行病可能对房地产市场的近期影响。

资本市场在当前事件中表现如何？

罗宁：美联储的行动受到了欢迎，因为它们专注于保持资本市场的流动性，并支持银行系统以避免任何重大干扰。 在短期内，随着借款人寻求为短期债务再融资，更多的流动性将被迫进入该系统，同时增加融资活动。 一旦我们都能回到我们的办公室，工作恢复正常，这就会发生。

爆发如何影响房地产和融资的不同部门？

罗宁：这可能会影响物流，我们最终可能会在美国储存更多的库存，这样我们就不会像现在这样依赖准时生产。 对于房地产开发，受影响最严重的部门-好客、休闲和零售-将需要一些时间来克服关闭的影响，并达到我们看到新发展的地步。 其他部门应该受到较少的影响，我们将继续看到租户需求的扩大。

关于建筑融资，我预计它将继续存在，因为我预计银行系统不会像我们在2008年看到的那样受到重大打击。

另外：2020年建筑成本继续上升

当前的全球经济气候与大衰退相比如何？

罗宁：这次情况有所不同，因为2008年的金融危机集中在美国和其他几个国家。 我们今天看到的是一个影响世界上每一个经济体的全球性问题。 美国政府正在迅速做出反应——包括美联储和国会——这将有助于减轻暂时关闭造成的损失。

哪种房地产类型最有可能因迫在眉睫的低迷而遭受损失？

罗宁：目前受到影响的房地产部门是酒店、休闲、零售和学生住房。 我预计，在不久的将来，我们将看到对办公室、工业和多家庭部门的一些影响，因为这些租户在支付租金方面也会遇到一些挑战，这取决于我们必须关闭经济多久才能限制病毒的传播。

告诉我们这种流行病对房地产交易的影响。

罗宁：现在，坐在加州，我们被命令在家里工作，只有基本的企业才能继续正常运作。 要想发生房地产交易，我们需要评估、环境报告、检查-这些活动不属于国家规定的秩序。 因此，在未来几周内将会有减少的活动，而且一旦家庭住宿秩序被解除，所有的活动都应该重新开始。

你对美国房地产市场和金融业的中期预测是什么？

罗宁：我预计我们会在某些产品部门看到有限的痛苦，但它们应该反弹。 旅游会恢复，人们会再去商场购物。 从根本上说，推动我们扩张的经济活动应该继续下去。 此外，在这个当前的周期中，我们没有在财产层面过度杠杆，所以我不期望我们会以与2008年看到的相同的方式看到痛苦。

由于美联储的行动和资本市场的平静，随着流动性的回归，我们将看到交易量再次回升。 关于金融部门，只要经济关闭仍然是一个短暂的、一到两个月的事件，我们就可以恢复正常生活，银行业就应该有有限的困境。