买家如何利用虚拟财产旅游和网上竞标

在社交距离限制的情况下，让交易房产仍然成为可能的技术，给了想买房子的人一些意想不到的优势。

在期间，虚拟房产游和在线竞价平台已成为房地产销售的常态，行业观察人士称，它们提供了独特的机会。

在最近宣布禁止开放检查和现场拍卖之后，这些技术已成为必要，这是政府遏制疫情蔓延措施的一部分。

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网上拍卖已变得尤为普遍——上周，150多处悉尼房产通过网上拍卖成交，而上周成交的约有200处。

在线拍卖平台AuctionNow的联合创始人、Cooley Auctions的董事达米安•库利(Damien Cooley)表示，虚拟拍卖具有买家可以利用的独特特点。

自社交距离限制宣布以来，网上拍卖已成为常态。图片:乔纳森·Ng

他说，大多数传统拍卖依靠某种形式的社会压力来促使买家提高出价。这就是为什么经纪人会投资咖啡车和其他噱头来增加参加拍卖会的人数。库利表示，在线竞标者不会面临这种压力，他们可以利用虚拟竞价的匿名性来对抗拍卖商。

沉默曾是拍卖师的一个好工具。这是一个让人出价的好方法，”他说。

“在网络环境下，沉默不是很好。这是尴尬的。你不会像看到30或40个人在看每一个出价时那样受到来自社会的压力，所以对拍卖师来说，要得到他们想要的出价就更难了。”

拍卖商也会通过肢体语言来判断买家离达到极限的距离有多近，但如果买家一直躲在电脑屏幕后面，他们就无法做到这一点。

库利表示:“拍卖行更倾向于较早接受较低的出价，因此(虚拟)拍卖的总体速度较慢。”

库利补充称，由于不确定性削弱了买家竞争，任何在拍卖会上注册并愿意购买的人都能立即获得优势。“目前，业主们更看好投标人。准备提高出价并提前出价的买家可以控制拍卖，”他表示。

麦格拉思的经纪人贝蒂•奥克兰德(Betty Ockerlander)主持过多次在线拍卖，她表示，注册买家似乎有所保留，但那些提交了开标的买家占据了主导地位。

在计划外的市场，虚拟财产旅游已经对销售产生了影响，并可能成为传统展示套房的一个持久的替代选择，因为传统展示套房需要家庭游客在现场。

买家可以利用网上拍卖的一些独特功能。

开发商Multipart Property上周推出了价值1.2亿美元的Bowline豪华水边开发项目，有27名买家要求进行虚拟参观。潜在的买家可以使用3D模型，这样他们就可以对成品进行修改，比如配色方案。

在虚拟之旅结束后，纽卡斯尔开发项目售出了七套公寓，其中包括一套价值150万美元(约合人民币329万元)、带三间卧室的顶层公寓。